อาคารพาณิชย์-ตึกแถวชลบุรี มีหลายอำเภอใกล้เคียง เช่น
การประกาศ “ขายอาคารพาณิชย์-ตึกแถวจังหวัดชลบุรี” มักได้รับความสนใจเพราะชลบุรีมีทั้งเมืองท่องเที่ยว เมืองอุตสาหกรรม และย่านชุมชนขนาดใหญ่ในจังหวัดเดียว ลักษณะพื้นที่เป็นที่ราบชายฝั่งต่อเนื่องไปยังระยอง และเชื่อมต่อกรุงเทพฯ ทางทิศตะวันตกผ่านมอเตอร์เวย์หมายเลข 7 และถนนบางนา-ตราด ทำให้การเดินทางของลูกค้าและการขนส่งสินค้าเข้าร้านทำได้สะดวก ผู้ซื้อส่วนใหญ่มีวัตถุประสงค์ชัดเจน เช่น ซื้อเพื่อเปิดร้านอาหาร คาเฟ่ คลินิก หรือโชว์รูมหน้าถนน ซื้อเพื่อทำโฮมออฟฟิศใกล้แหล่งงาน หรือซื้อเพื่อปล่อยเช่าให้พนักงานนิคมและผู้ประกอบการรายย่อย โดยทำเลที่ใกล้แหล่งจ้างงานอย่างนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ชลบุรี และนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง จะช่วยให้การหาผู้เช่าเป็นรูปธรรมมากขึ้น ขณะเดียวกันทำเลที่มีนักท่องเที่ยวและนักศึกษา เช่น โซนพัทยาและบางแสน ยังเหมาะกับธุรกิจหน้าร้านที่ต้องการทราฟฟิกตลอดปี การพิจารณาซื้อจึงควรเริ่มจาก “รูปแบบรายได้” ที่ต้องการว่าจะเน้นค้าปลีกหน้าร้านหรือเน้นปล่อยเช่า แล้วจึงเลือกทำเลที่สอดคล้องกับกลุ่มลูกค้าจริงในพื้นที่นั้น
ทำเลซื้อขายอาคารพาณิชย์ที่พบความต้องการสูงในชลบุรีมักกระจุกตามแนวถนนหลักและศูนย์กลางกิจกรรมของแต่ละอำเภอ เช่น อำเภอเมืองชลบุรีในโซนใกล้เซ็นทรัล ชลบุรี และโรงพยาบาลชลบุรี ซึ่งเหมาะกับคลินิก ร้านบริการ และออฟฟิศที่ต้องการความสะดวกของลูกค้า อำเภอศรีราชาใกล้โรบินสัน ศรีราชาและเส้นทางไปท่าเรือแหลมฉบัง เหมาะกับธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับโลจิสติกส์และที่พักพนักงาน ส่วนพัทยาในอำเภอบางละมุง โดยเฉพาะแนวถนนสุขุมวิทและโซนใกล้เซ็นทรัล พัทยา จะเด่นเรื่องหน้าร้านและการปล่อยเช่าระยะยาวให้ผู้ประกอบการ ขณะที่บางแสนในอำเภอเมืองชลบุรีใกล้มหาวิทยาลัยบูรพาและหาดบางแสน เหมาะกับร้านอาหาร คาเฟ่ และบริการที่พึ่งพาทราฟฟิกนักศึกษาและนักท่องเที่ยว ปัจจัยที่ผู้ซื้อให้ความสำคัญจึงมักเป็นเรื่อง “การเข้าถึง” เช่น ระยะถึงมอเตอร์เวย์ 7 และถนนสุขุมวิท ความต่อเนื่องของหน้าร้านบนถนนที่มีคนสัญจร รวมถึงสภาพแวดล้อมที่สร้างดีมานด์จริงอย่างตลาด หน่วยงานราชการ โรงพยาบาล และห้างสรรพสินค้า อีกจุดที่ควรดูคือรูปแบบอาคารและการใช้งานต่อยอด เช่น หน้ากว้างเหมาะทำโชว์รูมหรือไม่ ที่จอดรถรองรับลูกค้าได้แค่ไหน และการจัดผังภายในรองรับการทำโฮมออฟฟิศหรือแบ่งเช่าหลายยูนิตได้หรือไม่ หากประกาศขายระบุจุดเด่นเชิงทำเลพร้อมชื่อสถานที่สำคัญรอบทรัพย์อย่างชัดเจน ผู้ซื้อจะประเมินศักยภาพการค้าขายและโอกาสปล่อยเช่าในชลบุรีได้เร็วและตัดสินใจง่ายขึ้น
ชลบุรีคือหนึ่งในจังหวัดที่มีความเคลื่อนไหวด้านเศรษฐกิจสูงอย่างต่อเนื่อง ทั้งจากภาคอุตสาหกรรม การค้า การบริการ และภาคการท่องเที่ยว พื้นที่แห่งนี้ยังเป็นจุดหมายสำคัญของผู้ลงทุนหลายกลุ่ม โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการซื้อขายอาคารพาณิชย์ในชลบุรีเพื่อเปิดร้าน เปิดบริษัท หรือสร้างรายได้จากการปล่อยเช่า อาคารพาณิชย์และตึกแถวในชลบุรีจึงเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจอยู่เสมอ
สำหรับผู้ที่กำลังพิจารณาซื้อขายอาคารพาณิชย์ชลบุรี ข้อมูลต่อจากนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจภาพรวมของตลาด พร้อมแนะนำทำเลที่น่าลงทุน เพื่อให้นำไปใช้ประกอบการตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ
หนึ่งในจุดแข็งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในชลบุรี คือความหลากหลายของกลุ่มผู้ซื้อ ตั้งแต่นักลงทุนรายย่อย ผู้ประกอบการ SME ไปจนถึงนักธุรกิจที่ต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่าระยะยาว หรือรีโนเวทเพื่อใช้ทำสำนักงานก็ตาม
ความต้องการซื้อขายตึกแถวในจังหวัดชลบุรีเพื่อใช้เองและปล่อยเช่าจึงมีอยู่อย่างสม่ำเสมอ โดยเฉพาะในพื้นที่ติดถนนใหญ่ ใกล้สถานศึกษา ใกล้แหล่งงาน หรืออยู่ในเส้นทางการเดินทางหลัก จุดนี้เองที่ทำให้การซื้อขายอาคารพาณิชย์ชลบุรีมีความได้เปรียบไม่แพ้จังหวัดใด
แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมของชลบุรีจะเติบโตดี แต่ก่อนจะซื้อขายตึกแถวในชลบุรีนั้น ควรทำความเข้าใจ แต่ละพื้นที่ เพื่อให้สามารถเลือกทำเลที่ได้รับความนิยมจากกลุ่มเป้าหมายของธุรกิจได้ถูกต้อง จึงจะช่วยให้มีโอกาสสร้างกำไรและเติบโตได้อย่างรวดเร็วเช่นเดียวกับธุรกิจรายอื่น ๆ ใน 4 ทำเลนี้
อำเภอเมืองยังคงเป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆ สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อขายอาคารพาณิชย์ในชลบุรี ด้วยเหตุผลที่ว่าพื้นที่นี้รวมสถานที่ราชการอย่างศาลากลางจังหวัดชลบุรี องค์การบริหารส่วนจังหวัดชลบุรี สำนักงานการท่องเที่ยวและกีฬาจังหวัดชลบุรี โรงพยาบาลชลบุรี ตลาดใหม่ชลบุรี และห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ทั้งเซ็นทรัล ชลบุรี และโรบินสัน ชลบุรี ไว้ในพื้นที่เดียว ส่งผลให้มีผู้คนสัญจรหนาแน่นตลอดวัน จึงเหมาะอย่างยิ่งกับการใช้อาคารพาณิชย์เปิดร้านค้า, ร้านขายยา, คลินิก, ร้านอาหารตามสั่ง หรือร้านสะดวกซื้อ โดยเฉพาะในโซนริมถนนสุขุมวิท ถนนพระยาสัจจา หรือใกล้ศูนย์ราชการ
ศรีราชายังคงเป็นทำเลที่มีอัตราการเติบโตต่อเนื่อง โดยเฉพาะในโซนใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา เจพาร์ค ศรีราชา นิฮอน มูระ หรือท่าเรือแหลมฉบัง ซึ่งถือเป็นพื้นที่เศรษฐกิจที่มีทั้งคนไทยและชาวต่างชาติอาศัยอยู่ร่วมกัน โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาทำงานในนิคมอุตสาหกรรมจำนวนมาก
ผู้ซื้อขายตึกแถวในชลบุรีในทำเลนี้มักจะใช้เปิดเป็นร้านอาหาร ร้านเบเกอรี่ หรือธุรกิจบริการต่าง ๆ ที่รองรับลูกค้าหลากหลายกลุ่ม เช่น บริการซักรีด บริการส่งเอกสาร บริการรับส่งสินค้า เป็นต้น
บางแสนเป็นทำเลที่มีสีสันและการใช้ชีวิตที่ไม่หยุดนิ่ง ด้วยความเป็นศูนย์กลางการศึกษาของภาคตะวันออก ซึ่งมีมหาวิทยาลัยบูรพาในพื้นที่ ทำให้กลุ่มนักศึกษาและครอบครัวหมุนเวียนเข้าออกอย่างสม่ำเสมอ
ธุรกิจที่เหมาะสมกับพื้นที่นี้ เช่น ร้านคาเฟ่ ร้านอาหาร ร้านนั่งเล่นริมหาด ร้านแฟรนไชส์ หรือแม้แต่ธุรกิจหอพักที่ต้องการดัดแปลงตึกแถวให้ตอบโจทย์กับกลุ่มนักเรียน นักศึกษา หรือเป็นห้องพักรายวันสำหรับนักท่องเที่ยว โดยเฉพาะในโซนติดถนนลงหาดบางแสน หรือใกล้มหาวิทยาลัย
ตึกแถวใกล้นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ชลบุรี กลายเป็นจุดขายตึกแถวในชลบุรีที่สำคัญในปัจจุบัน ซึ่งสามารถประยุกต์ใช้ตึกแถวให้เหมาะกับธุรกิจได้หลากหลาย ทั้งการเปิดบริษัท ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านโชห่วย คลินิกรักษาโรค คลินิกรักษาสัตว์ ธุรกิจบริการสำหรับพนักงาน เช่น ซักรีด อาหารปิ่นโต การทำความสะอาดบ้าน เป็นต้น หรือจะใช้เป็นโกดังสินค้าขนาดเล็กก็ยังได้
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในชลบุรียังมีความคึกคัก โดยเฉพาะการซื้อขายตึกแถวในชลบุรีและกลุ่มอาคารพาณิชย์ที่อยู่ในทำเลคุณภาพ ทำให้การขายอาคารพาณิชย์ชลบุรีในยุคนี้ไม่ใช่เรื่องยากทั้งสำหรับผู้ขายและผู้ซื้อ หากอยู่ในทำเลที่ตอบโจทย์ธุรกิจและใช้งานได้จริง