นูเวล คอนโดมิเนียม

นูเวล คอนโดมิเนียม (Nouvelle Condominium) ตั้งอยู่ที่ 99/443 ตำบลบางโฉลง อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ 10540 ใกล้มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ วิทยาเขตสุวรรณภูมิ เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่าในโซนบางนา-สุวรรณภูมิ โครงการเป็นคอนโด Low Rise บรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัว จากข้อมูลที่พบ โครงการพัฒนาแล้วเสร็จประมาณปี 2559

รูปแบบห้องของโครงการเน้นห้องชุดขนาดกะทัดรัด เหมาะกับนักศึกษาและคนทำงาน โดยพบว่ามีทั้งห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้งานเริ่มต้นประมาณ 24-32 ตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวกหลักประกอบด้วยที่จอดรถ ลิฟต์โดยสาร พื้นที่ส่วนกลาง และระบบรักษาความปลอดภัยด้วยเจ้าหน้าที่และกล้องวงจรปิด อย่างไรก็ตาม ข้อมูลจำนวนอาคาร จำนวนชั้น จำนวนยูนิต จำนวนที่จอดรถแบบละเอียด ชื่อผู้พัฒนาโครงการ และบริษัทบริหารจัดการ ยังไม่พบข้อมูลสาธารณะที่ตรงกันอย่างชัดเจน จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมกับนิติบุคคลอาคารชุดหรือผู้ขายอีกครั้งก่อนตัดสินใจ

จุดเด่นของทำเลคือการเดินทางเชื่อมต่อถนนบางนา-ตราด ถนนกิ่งแก้ว และสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่ต้องการที่พักใกล้แหล่งการศึกษาและโซนโลจิสติกส์ สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ เลอ บารอค บางนา-สุวรรณภูมิ (Le Baroque Bangna-Suvarnabhumi)

นูเวล คอนโดมิเนียม (Nouvelle Condominium) โซนบางโฉลง-บางพลี เป็นตลาดที่ขับเคลื่อนด้วยดีมานด์เช่าจากพนักงานนิคม คลังสินค้า และคนทำงานรอบสนามบินสุวรรณภูมิ ทำให้ปี 2026 ภาพรวมราคายัง “นิ่ง-ค่อยๆ ขยับ” มากกว่าพุ่งแรง โดยต้องแข่งขันกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Le Baroque บางนา-สุวรรณภูมิที่มีซัพพลายปล่อยเช่าในระดับใกล้กัน

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): เฉลี่ย 1.25-1.55 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 45,000-52,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,000 บาทต่อเดือน (ขึ้นกับชั้น เฟอร์ และสภาพห้อง)

• ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: หากซื้อ 1.39 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,200 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 86,400 บาท Yield = 86,400 ÷ 1,390,000 = 6.2% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูงและผู้ซื้อเน้นอยู่จริง-ลงทุนปล่อยเช่า คาดการเติบโตปี 2026 อยู่ราว 2-4% ต่อปี หากห้องสภาพดีและปิดดีลได้ใกล้ช่วงดีมานด์เช่าสูง แต่หากมีห้องแข่งขันมาก ผลตอบแทนจะพึ่ง “กระแสเงินสดจากค่าเช่า” มากกว่ากำไรขายต่อ