ซันทูมูน เรสซิเด้นซ์

ซันทูมูน เรสซิเด้นซ์ (Sun to Moon Residence) เป็นโครงการคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 45 หมู่ 2 ถนนสายเอเชีย ทางหลวงหมายเลข 32 ตำบลบ้านกรด อำเภอบางปะอิน จังหวัดพระนครศรีอยุธยา 13160 ทำเลอยู่ติดแนวถนนสายหลัก เดินทางเข้าออกสะดวก เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในโซนบางปะอินที่มีฐานงานอุตสาหกรรมและชุมชนขนาดใหญ่รองรับ

รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูงไม่มาก เน้นความเป็นส่วนตัวและการใช้งานจริง อย่างไรก็ตาม ข้อมูลสาธารณะที่ตรวจสอบได้ในขณะนี้ยังไม่พบรายละเอียดที่ยืนยันชัดเจนเกี่ยวกับจำนวนอาคาร จำนวนชั้น จำนวนยูนิต จำนวนที่จอดรถ ประเภทห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก ระบบรักษาความปลอดภัย ปีที่สร้างเสร็จ บริษัทผู้พัฒนา และผู้บริหารจัดการโครงการ จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมจากนิติบุคคลโครงการหรือผู้ขายโดยตรงก่อนตัดสินใจ

จุดเด่นของโครงการคือการอยู่ใกล้ถนนสายเอเชีย ทำให้เชื่อมต่อบางปะอิน อยุธยา และโซนอุตสาหกรรมโดยรอบได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่ต้องการที่พักอาศัยใกล้แหล่งงาน สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในจังหวัดเดียวกัน สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง สมายน์ อยุธยา (S'myne Ayutthaya) เพื่อใช้เปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติม

ซันทูมูน เรสซิเด้นซ์ (Sun to Moon Residence) บนถนนสายเอเชีย (ทล.32) โซนบางปะอิน เป็นคอนโดที่อิงดีมานด์เช่าจากนิคมอุตสาหกรรมและการเดินทางเข้ากรุงเทพฯ มากกว่ากลุ่มท่องเที่ยว ทำให้ราคาและค่าเช่า “นิ่งแต่ไปต่อได้” เมื่อเทียบกับคอนโดในเมืองอยุธยา เช่น S'myne และกลุ่ม Plus ที่มักมีราคาต่อตร.ม.สูงกว่าในทำเลใจกลางเมือง

• ราคาขายปี 2026 (มือสอง): ยูนิต 1 ห้องนอน 28-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.25-1.45 ล้านบาท หรือประมาณ 45,000-50,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 5,500-6,500 บาทต่อเดือน (ห้องมาตรฐาน เฟอร์พื้นฐาน)
• Rental Yield: สมมติซื้อ 1.35 ล้านบาท ปล่อยเช่า 6,000 บาทต่อเดือน รายได้ปีละ 72,000 บาท Yield = 72,000 ÷ 1,350,000 = 5.33% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดโซนบางปะอินแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคา 1.35 ล้านบาทอาจขึ้นเป็นราว 1.38-1.40 ล้านบาทใน 12 เดือน หรือกำไร 27,000-54,000 บาท จุดเสี่ยงคือซัพพลายใหม่ริมถนนใหญ่และการแข่งขันด้านของแถม แต่จุดแข็งคือฐานผู้เช่าทำงานที่ต้องการอยู่ใกล้เส้นเอเชียและโซนอุตสาหกรรม