23 องศา คอนโดมิเนียม เขาใหญ่ (23 Degree Condo Khao Yai)

23 องศา คอนโดมิเนียม เขาใหญ่ (23 Degree Condo Khao Yai) ตั้งอยู่บนถนนธนะรัชต์ ตำบลพญาเย็น อำเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา 30130 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่ออกแบบให้สอดรับกับบรรยากาศพักผ่อนของเขาใหญ่ โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 7 อาคาร สูง 4 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 545 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับการใช้งานของลูกบ้านและผู้พักอาศัย

รูปแบบห้องภายในโครงการมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 30 - 80 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเพื่อพักผ่อนในวันหยุดและการถือครองเพื่อลงทุนในทำเลท่องเที่ยว สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน คลับเฮาส์ ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางที่เน้นวิวธรรมชาติของเขาใหญ่

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกโครงการ โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2555 พัฒนาโดยบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และมีการบริหารจัดการโครงการในมาตรฐานของผู้พัฒนา เหมาะสำหรับผู้ที่มองหาคอนโดตากอากาศในโซนถนนธนะรัชต์ ซึ่งเดินทางเชื่อมต่อแหล่งท่องเที่ยว ร้านอาหาร และสถานที่พักผ่อนในเขาใหญ่ได้สะดวก

สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ ฟอเรสท์ เขาใหญ่

23 องศา คอนโดมิเนียม เขาใหญ่ บนถนนธนะรัชต์ (พญาเย็น-ปากช่อง) เป็นคอนโดตากอากาศที่ตลาดซื้อขายปี 2026 ยังคงอิง “ทำเลวิวและการดูแลโครงการ” มากกว่าปัจจัยรถไฟฟ้า โดยช่วงราคาอยู่กึ่งกลางเมื่อเทียบโซนเดียวกันอย่าง Forest Khaoyai และ The Valley Khaoyai ทำให้เหมาะกับผู้ซื้อเพื่อพักผ่อนและปล่อยเช่าระยะสั้นเป็นรอบๆ

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35-2.85 ลบ.
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 78,000-92,000 บาท ตร.ม. (ห้องวิวดีอาจแตะ 95,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: รายเดือน 12,000-16,000 บาท เดือน (สัญญา 6-12 เดือน) หรือปล่อยรายคืนช่วงไฮซีซันช่วยดันรายได้รวม

Rental Yield (คำนวณแบบย่อ): สมมติซื้อ 2.60 ลบ. ปล่อยเช่า 14,000 บาท เดือน - รายได้ปี 168,000 บาท Yield = 168,000 ÷ 2,600,000 = 6.46% ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง โดยค่าเฉลี่ยตลาดอยู่ราว 4.8-6.5% ตามสภาพห้องและการบริหารการเช่า

Capital Gain: หากอ้างกรอบการปรับขึ้นแบบอนุรักษ์นิยม 2-4% ต่อปี โอกาสเพิ่มมูลค่า 2026-2029 อยู่ราว 6-12% โดยตัวแปรสำคัญคือดีมานด์ท่องเที่ยวเขาใหญ่ การแข่งขันจากโครงการใกล้เคียง และต้นทุนรีโนเวทเพื่อรักษาราคารีเซล