คลู คอนโด พระราม 7

คลู คอนโด พระราม 7 ตั้งอยู่ที่ 97/138 หมู่ 6 ซอยหมู่บ้านศรีบัณฑิต 3 ซอย 2 แขวงบางกรวย เขตบางกรวย จังหวัดนนทบุรี 11140 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในโซนพระราม 7 - บางกรวย ที่เดินทางเข้าเมืองฝั่งปิ่นเกล้าและจรัญสนิทวงศ์ได้สะดวก จากทำเลโครงการสามารถเชื่อมต่อถนนพระราม 7 ถนนจรัญสนิทวงศ์ และถนนบรมราชชนนีได้ไม่ยาก โดยสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้เคียงคือ MRT บางอ้อ ระยะประมาณ 3.5 กิโลเมตร และ MRT สิรินธร ระยะประมาณ 4.5 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาในรูปแบบอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการใช้งานของลูกบ้านในสัดส่วนเหมาะสมกับขนาดโครงการ ประเภทห้องส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในตลาดคนทำงานย่านพระราม 7

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานของคอนโด Low Rise พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น ระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่ดูแลความปลอดภัย โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดย บริษัท คลู คอนโด พระราม 7 จำกัด ส่วนข้อมูลการบริหารจัดการอาคารพบว่าเป็นการดูแลในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อรองรับการอยู่อาศัยระยะยาว

ในภาพรวม คลู คอนโด พระราม 7 เป็นคอนโดขนาดไม่ใหญ่ที่ได้เปรียบเรื่องความเป็นส่วนตัวและค่าใช้จ่ายในการอยู่อาศัยที่มักไม่สูงเท่าโครงการขนาดใหญ่ เหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการอยู่ใกล้โซนพระราม 7 - ปิ่นเกล้า และนักลงทุนที่มองหาคอนโดราคาจับต้องได้ในฝั่งนนทบุรี โดยโครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า 2

คลู คอนโด พระราม 7 (บางกรวย นนทบุรี) ในปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในกลุ่มคอนโดระดับเริ่มต้นถึงกลาง ใกล้โซนปิ่นเกล้า-บางซ่อนที่มีซัพพลายเยอะ ทำให้ราคาขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป แต่จุดเด่นคือจับตลาดเช่าคนทำงานที่เดินทางเข้าเมืองฝั่งพระนครและรัตนาธิเบศร์ได้

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 24-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.25-1.55 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 52,000-60,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดี เฟอร์ครบจะอยู่ช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาท เดือน (สตูดิโอราว 6,500-7,500 บาท เดือน, 1 ห้องนอนราว 7,500-8,500 บาท เดือน)

Rental Yield ปี 2026 (คำนวณแบบย่อ): สมมติซื้อ 1.40 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 90,000 บาท Yield ขั้นต้น = 90,000 ÷ 1,400,000 = 6.4% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการเติบโตตามตลาดโซนใกล้เคียงอย่างกลุ่มลุมพินีและรีเจ้นท์โฮมที่ราคาแข่งขันกันสูง คาดว่า 12 เดือนข้างหน้าโอกาสปรับขึ้นราว 2-4% หรือประมาณ 28,000-56,000 บาท ต่อยูนิตที่ราคา 1.40 ล้านบาท โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพห้อง การรีโนเวต และความสามารถในการตั้งค่าเช่าให้สูงกว่าคู่แข่งในย่านเดียวกัน