ชะอำ ลองบีช คอนโดมิเนียม

ชะอำ ลองบีช คอนโดมิเนียม (Cha-Am Long Beach Condominium) เป็นคอนโดมิเนียมตากอากาศในทำเลชายหาดชะอำ ตั้งอยู่บนถนนคลองเทียน ตำบลบางเก่า อำเภอชะอำ จังหวัดเพชรบุรี 76120 โครงการมีลักษณะเป็นคอนโด Low Rise เหมาะกับผู้ที่มองหาที่พักผ่อนใกล้ทะเลในบรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัว

จากข้อมูลที่ตรวจสอบได้ โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2536 พัฒนาในรูปแบบอาคารพักอาศัยหลายชั้น โดยมีจุดเด่นเรื่องการเข้าถึงชายหาดชะอำได้สะดวก อย่างไรก็ตาม รายละเอียดเชิงลึกบางส่วน เช่น จำนวนอาคาร จำนวนยูนิต ที่จอดรถ ชนิดห้องพัก ผู้พัฒนาโครงการ และผู้บริหารนิติบุคคล ไม่มีข้อมูลสาธารณะที่ยืนยันตรงกันอย่างชัดเจน จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมจากนิติบุคคลอาคารชุดหรือประกาศขายในแต่ละห้องอีกครั้ง

สิ่งอำนวยความสะดวกที่พบจากข้อมูลประกาศซื้อขายและเช่าในโครงการใกล้เคียงกันในพื้นที่ ได้แก่ สระว่ายน้ำ พื้นที่พักผ่อน ลิฟต์ และทางเข้าออกโครงการ ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยโดยทั่วไปพบว่ามีการดูแลด้วยเจ้าหน้าที่และระบบเข้าออกอาคาร แต่รายละเอียดอาจแตกต่างกันตามการบริหารจัดการในแต่ละช่วงเวลา

ด้วยทำเลใกล้ทะเลและอยู่ในโซนที่มีคอนโดตากอากาศต่อเนื่อง โครงการนี้เหมาะทั้งการถือครองเพื่อพักผ่อนและปล่อยเช่าระยะสั้นตามฤดูกาล หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู ชะอำ ลากูน่า คอนโดมิเนียม เพิ่มเติมได้

ชะอำ ลองบีช คอนโดมิเนียม บนถนนคลองเทียน โซนบางเก่า-ชะอำ เป็นคอนโดตากอากาศที่ราคายัง “จับต้องได้” เมื่อเทียบกับทำเลติดทะเลในชะอำ เหมาะกับผู้ซื้อเพื่อพักผ่อนและปล่อยเช่าระยะยาวในช่วงความต้องการสูง (ปลายปี-วันหยุดยาว)

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): 1.55-2.20 ล้านบาทต่อยูนิต (สตูดิโอ-1 ห้องนอน ขนาดราว 28-40 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 55,000-65,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตแต่งครบและสภาพดีมักอยู่ช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-12,000 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี) หรือเฉลี่ยราว 10,000 บาทต่อเดือน

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ (ตัวอย่างยูนิต 1.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,000 บาทต่อเดือน): รายได้ค่าเช่าต่อปี 10,000 x 12 = 120,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 120,000 ÷ 1,800,000 = 6.7% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain โซนชะอำเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยกรอบสมมติฐานปี 2026-2028 หากตลาดท่องเที่ยวทรงตัว-ดีขึ้น ราคามีโอกาสขยับเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ยูนิตที่ได้วิวดี ใกล้ชายหาด และรีโนเวตใหม่จะขายต่อได้ง่ายกว่า ทั้งนี้ควรเทียบดีลกับโครงการใกล้เคียงอย่าง ชะอำ ลากูน่า เพื่อประเมินส่วนต่างราคาและสภาพอาคารก่อนตัดสินใจ