ชาโต เดอ เขาใหญ่ เดอะ เรสซิเดนท์

ชาโต เดอ เขาใหญ่ เดอะ เรสซิเดนท์ (Chateau De Khaoyai The Residence) ตั้งอยู่ที่ 9 หมู่ 18 ถนนท่ามะปราง-หนองคุ้ม ตำบลหมูสี อำเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา 30130 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ในบรรยากาศพักผ่อนของเขาใหญ่ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยตากอากาศและถือครองเพื่อพักผ่อนระยะยาว โครงการออกแบบในสไตล์ยุโรปรีสอร์ต ให้ความเป็นส่วนตัวและสอดรับกับธรรมชาติรอบด้าน

ข้อมูลโครงการที่พบโดยทั่วไประบุว่าเป็นอาคารพักอาศัยสูง 7 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวนยูนิตค่อนข้างจำกัด โดยมีห้องพักหลักเป็นแบบ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และห้องขนาดใหญ่สำหรับการพักผ่อนแบบครอบครัว ทั้งนี้รายละเอียดจำนวนยูนิตรวมและจำนวนที่จอดรถที่แน่ชัดอาจแตกต่างตามแหล่งข้อมูล ควรตรวจสอบกับผู้ดูแลโครงการอีกครั้งก่อนตัดสินใจ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัย ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกโครงการ ช่วยเสริมความมั่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 และพัฒนาโดย Chateau de Khaoyai โดยรูปแบบการบริหารจัดการเป็นนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมตากอากาศในพื้นที่เขาใหญ่ หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู เดอะ โคลด์เม้าน์เท่น เรสซิเดนซ์ เพื่อเปรียบเทียบบรรยากาศและรูปแบบการอยู่อาศัยในโซนเดียวกัน

ชาโต เดอ เขาใหญ่ เดอะ เรสซิเดนท์ ในปี 2026 ราคารีเซลยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์บ้านพักตากอากาศโซนหมูสี-เขาใหญ่ และข้อจำกัดซัพพลายที่ไม่ได้เพิ่มถี่เหมือนคอนโดในเมือง ทำให้ราคามีแรงพยุง แต่การปล่อยเช่าจะเด่นเป็นช่วงวันหยุดมากกว่ารายเดือน

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 45-55 ตร.ม.): 3.20-4.20 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 75,000-90,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ยรายเดือน (สัญญา 6-12 เดือน): 16,000-22,000 บาท
• ค่าเช่าระยะสั้นช่วงพีก (อ้างอิงตลาดท้องถิ่น): 2,200-3,200 บาทต่อคืน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 3.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 19,000 บาทต่อเดือน รายได้ปีละ 228,000 บาท Yield ขั้นต้น = 228,000 ÷ 3,600,000 = 6.33% ต่อปี (หักค่าส่วนกลางและค่าว่างเช่าแล้วมักเหลือราว 4.5-5.5%)

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาซื้อขายปี 2023-2024 แถว 3.30 ล้านบาท และปี 2026 เฉลี่ย 3.60 ล้านบาท จะเท่ากับเพิ่มขึ้นประมาณ 9% ใน 2-3 ปี หรือราว 3-4% ต่อปี ซึ่งใกล้เคียงโครงการใกล้เคียงอย่างเดอะ โคลด์เม้าน์เท่น เรสซิเดนซ์ที่ราคามักวิ่งตามทำเลและวิวมากกว่าปัจจัยรถไฟฟ้า