ปาร์ค รอยัล 3
ซ.พหลโยธิน 7 ถ.พระตำหนัก ต.หนองปรือ อ.บางละมุง จ.ชลบุรี 20150
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ยูนิตขาย-เช่าในปาร์ค รอยัล 3
แสดง 0 - 0 จาก 0 ยูนิต
เรียงตาม:
ไม่มีข้อมูล
ข้อมูลโครงการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
โฮมโปร พัทยาเหนือ
2.7 กม.
บิ๊กซี พัทยาใต้
2.7 กม.
โลตัส พัทยาใต้
2.9 กม.
บิ๊กซี พัทยา 3 (พัทยากลาง)
2.9 กม.
แม็คโคร พัทยาเหนือ
2.9 กม.
แม็คโคร พัทยาใต้
3.1 กม.
โลตัส พัทยาเหนือ
3.5 กม.
เซ็นทรัล พัทยา บีช
3.6 กม.
แนวคิดของโครงการ
ปาร์ค รอยัล 3 (Park Royal 3) วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดขนาดกะทัดรัดที่เน้น “ความสงบแบบรีสอร์ต” ในย่านพระตำหนัก-หนองปรือ พัทยา โดยเลือกมวลอาคารที่ไม่สูงมากเพื่อให้สัดส่วนอาคารดูเป็นมิตรกับพื้นที่อยู่อาศัยรอบข้าง และช่วยลดความอึดอัดของมุมมอง
งานสถาปัตยกรรมใช้เส้นสายเรียบง่ายร่วมสมัย โทนสีอ่อนและวัสดุที่ให้ความรู้สึกสะอาดตา เพื่อสะท้อนภาพลักษณ์พักผ่อนมากกว่าความเป็นเมืองจัดจ้าน จุดเด่นอยู่ที่การจัดวางพื้นที่ส่วนกลางแบบ “คอร์ตยาร์ด” ให้สระว่ายน้ำและพื้นที่นั่งพักเป็นหัวใจของโครงการ ช่วยสร้างบรรยากาศส่วนตัวและเป็นกันเองสำหรับผู้อยู่อาศัย
ในมุมฟังก์ชัน แนวคิดเน้นการใช้งานจริงของห้องพัก ทั้งแสงธรรมชาติและการระบายอากาศที่ดีขึ้นผ่านช่องเปิดและระเบียง ทำให้เหมาะกับทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าระยะยาวในตลาดชาวต่างชาติที่นิยมโซนพระตำหนัก โดยภาพรวมคือดีไซน์ที่พยายามบาลานซ์ “อยู่สบาย-ดูแลง่าย-ให้ความรู้สึกเหมือนมาพัก” มากกว่าการตกแต่งหวือหวา
จุดเด่นของโครงการ
ปาร์ค รอยัล 3 (Park Royal 3) ตั้งอยู่ย่านหนองปรือ บางละมุง โซนที่เชื่อมต่อพัทยากลาง-พัทยาใต้ได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยและถือครองเพื่อปล่อยเช่า โดยได้อานิสงส์จากดีมานด์ของคนทำงานและผู้เช่าระยะยาวในพื้นที่พัทยา
- ทำเลที่บาลานซ์ความสงบกับความคึกคัก อยู่ในโซนพักอาศัยของหนองปรือ ขับรถเข้าเมืองพัทยาและแหล่งไลฟ์สไตล์ได้ไม่ยาก แต่ยังได้บรรยากาศส่วนตัวกว่าโครงการที่อยู่ติดถนนหลัก
- การเดินทางคล่องตัว เชื่อมถนนสายหลักของบางละมุง-พัทยาได้หลายทาง เหมาะกับผู้ใช้รถเป็นหลัก และเรียกรถรับส่งไปจุดท่องเที่ยวได้สะดวก
- สิ่งอำนวยความสะดวกที่เน้นใช้งานจริง โครงการคอนโดขนาดกะทัดรัด ดูแลพื้นที่ส่วนกลางง่าย ต้นทุนค่าส่วนกลางมีแนวโน้มคุมได้เมื่อเทียบกับโครงการขนาดใหญ่
- มุมมองนักลงทุน ทำเลรายล้อมด้วยคอนโดหลายโครงการ เช่น The Trust Residence Central Pattaya และ So Origin Pattaya ช่วยตอกย้ำความเป็นย่านที่มีตลาดเช่าต่อเนื่อง เหมาะกับการจับกลุ่มผู้เช่าที่ต้องการความคุ้มค่าและความเป็นส่วนตัว
คำอธิบาย
ปาร์ค รอยัล 3 (Park Royal 3) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่บนเขาพระตำหนัก ตำบลหนองปรือ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ในทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้หาดพระตำหนักและจุดเชื่อมต่อไปพัทยาใต้กับจอมเทียน เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อปล่อยเช่าในตลาดต่างชาติที่นิยมโซนพระตำหนัก
โครงการพัฒนาโดย Heights Holdings Co., Ltd. สร้างเสร็จในปี 2012 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 140 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการรองรับผู้อยู่อาศัยตามสัดส่วนโครงการ ประเภทห้องหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องโดยรวมเหมาะกับการพักอาศัยระยะยาวและการลงทุนปล่อยเช่า
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย
ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานอาคารโดยรวม ทำให้ภาพรวมของโครงการยังตอบโจทย์ผู้ซื้อที่มองหาคอนโดในพระตำหนักซึ่งมีบรรยากาศค่อนข้างสงบกว่าโซนท่องเที่ยวหลักของพัทยา
หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู เดอะ ทรัสต์ เรสซิเดนซ์ พัทยากลาง (The Trust Residence Central Pattaya) เพื่อใช้เปรียบเทียบทำเลและรูปแบบการอยู่อาศัยเพิ่มเติม
แนวโน้มราคา
ปาร์ค รอยัล 3 (Park Royal 3) โซนหนองปรือ-บางละมุง เป็นคอนโดที่อิงดีมานด์เช่าจากพนักงานบริการ นักท่องเที่ยวพักยาว และชาวต่างชาติที่มองหาห้องขนาดกะทัดรัด ทำเลขับรถเชื่อมพัทยากลาง-พัทยาใต้ได้ง่าย โดยปี 2026 ราคาซื้อขายยังเคลื่อนไหวแบบค่อยเป็นค่อยไปเมื่อเทียบกับโครงการใหม่ในพัทยา
- ราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิต (ปี 2026): 1.65 ล้านบาท (ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน ขนาดราว 30 ตร.ม.)
- ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: ประมาณ 55,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 50,000-62,000 บาท ตร.ม. ตามสภาพห้องและเฟอร์นิเจอร์)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,000 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี) หรือราว 300 บาท วัน สำหรับปล่อยเช่ารายสั้นในช่วงไฮซีซัน
Rental Yield (คิดแบบย่อ): 9,000 x 12 = 108,000 บาท ปี - หักค่าส่วนกลางและซ่อมบำรุงเหมาราว 12,000 บาท ปี = 96,000 บาท ปี จากราคาซื้อ 1,650,000 บาท ได้ ประมาณ 5.8% ต่อปี
Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ย 52,000 บาท ตร.ม. มาเป็น 55,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 คิดเป็นการเพิ่มขึ้นราว 5-6% ใน 2 ปี หรือประมาณ 2-3% ต่อปี จุดแข็งคือราคาต้นทุนไม่สูงและปล่อยเช่าได้จริง แต่การทำกำไรจากขายต่อควรเลือกห้องสภาพดีและพร้อมอยู่เพื่อแข่งกับโครงการใกล้เคียงในพัทยา
เขตใกล้เคียง
คอนโดชลบุรี มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
คู่มือเดินทาง MRT สายสีม่วง (เตาปูน-คลองบางไผ่ และส่วนต่อขยาย) ทำเลบ้านและคอนโดราคาสบายกระเป๋าย่านนนทบุรี
พารู้จัก MRT สายสีม่วง ตั้งแต่เตาปูน–คลองบางไผ่ และส่วนต่อขยาย พร้อมสำรวจสถานีสำคัญ การเดินทาง และทำเลบ้าน–คอนโดราคาสบายกระเป๋า
22 ต.ค. 2569
เจาะลึก MRT สายสีชมพู (แคราย–มีนบุรี) เส้นทางตัดข้ามเมือง เชื่อมแจ้งวัฒนะสู่ทำเลน่าอยู่
เจาะทำเล MRT สายสีน้ำเงิน เส้นทางครบลูป 38 สถานี เชื่อมฝั่งพระนครและธนบุรี วิเคราะห์ท่าพระ บางหว้า บางแค และหลักสอง ก่อนเลือกซื้อคอนโด
22 ต.ค. 2569