พราวด์ พอสโต้ พระราม 2-พุทธบูชา

พราวด์ พอสโต้ พระราม 2-พุทธบูชา (Proud Posto Rama 2-Phutthabucha) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยพุทธบูชา 36 แขวงบางมด เขตทุ่งครุ กรุงเทพมหานคร 10140 โครงการพัฒนาในทำเลโซนพระราม 2-พุทธบูชา ซึ่งเชื่อมต่อถนนพุทธบูชา ถนนพระราม 2 และสุขสวัสดิ์ได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่ทำงานในฝั่งธนบุรี พระราม 3 และโซนเมืองตอนใต้

โครงการมี 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 218 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ห้องพักหลักเป็นแบบสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22-30 ตารางเมตร ออกแบบเน้นการอยู่อาศัยจริงในราคาจับต้องได้

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดย บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด ข้อมูลการบริหารจัดการนิติบุคคลของโครงการไม่พบรายละเอียดที่ยืนยันได้ชัดเจนจากแหล่งข้อมูลสาธารณะ

ในมุมมองการอยู่อาศัย ทำเลนี้ได้เปรียบจากความใกล้มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี ตลาด และร้านค้าชุมชนจำนวนมาก จึงเหมาะทั้งซื้ออยู่เองและปล่อยเช่าให้กลุ่มนักศึกษาและคนทำงาน สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ เดอะ นิช ไอดี พระราม 2

พราวด์ พอสโต้ พระราม 2-พุทธบูชา (ซ.พุทธบูชา 36 บางมด ทุ่งครุ) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลชุมชน-มหาวิทยาลัย ใกล้แหล่งงานพระราม 2 และแนวสุขสวัสดิ์ โดยระดับราคามักขยับตามดีมานด์เช่าจริงมากกว่าการเก็งกำไร เมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง The Niche ID Rama 2 และ Plum Condo Extra Rama 2 ราคาขายของโครงการนี้มักอยู่โซนกลาง-คุ้มค่า เหมาะกับผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): สตูดิโอ 23-26 ตร.ม. ราว 1.35-1.65 ลบ. และ 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. ราว 1.70-2.10 ลบ.
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 58,000-68,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดี แต่งครบจะอยู่กรอบบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 6,500-7,500 บาท เดือน และ 1 ห้องนอน 8,000-9,500 บาท เดือน

Rental Yield (คำนวณแบบย่อ): ตัวอย่างสตูดิโอราคา 1.50 ลบ. ปล่อยเช่า 7,000 บาท เดือน รายได้ปีละ 84,000 บาท Yield = 84,000 - 1,500,000 = 5.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) โดยช่วงผลตอบแทนที่พบได้มักอยู่ราว 4.8-6.2% ตามราคาเข้าซื้อและความพร้อมปล่อยเช่า

Capital Gain: ด้วยทำเลที่พึ่งพาดีมานด์อยู่อาศัยจริง โอกาสเติบโตมักเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป ประเมินกรอบ 2-4% ต่อปี หากเลือกยูนิตชั้นกลาง วิวโล่ง และซื้อได้ต่ำกว่าราคาเฉลี่ยตลาด ขณะที่ความเสี่ยงหลักคือการแข่งขันจากคอนโดใหม่ในแนวพระราม 2 และการกดราคาเพื่อปิดการขายเร็ว