ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม
45 ถ.พระราม 2 แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน จ.กรุงเทพฯ 10150
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT ภาษีเจริญ (BL36)
3.6 กม.
MRT เพชรเกษม 48 (BL35)
3.7 กม.
MRT บางแค (BL37)
3.8 กม.
BTS วุฒากาศ (S11)
3.9 กม.
MRT หลักสอง (BL38)
4.1 กม.
BTS บางหว้า (S12)
4.2 กม.
MRT บางหว้า (BL34)
4.2 กม.
BTS ตลาดพลู (S10)
4.2 กม.
MRT บางไผ่ (BL33)
4.6 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (UNiO Rama 2-Thakham) วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดที่ “อยู่สบายแบบย่านบ้าน” ของแสมดำ-ท่าข้าม โดยใช้เส้นสายอาคารร่วมสมัย โทนสีสว่าง และช่องเปิดที่รับแสงธรรมชาติ เพื่อให้พื้นที่ส่วนกลางดูโปร่งและใช้งานได้จริงในชีวิตประจำวัน
ผังโครงการเน้นแยกโซนพักผ่อนออกจากแนวสัญจรหลัก เพื่อลดเสียงรบกวนจากถนนพระราม 2 และจัดวางพื้นที่สีเขียวเป็นแกนกลาง เชื่อมต่อจากล็อบบี้ไปยังสระว่ายน้ำและมุมพักผ่อนกลางแจ้ง ทำให้เกิดบรรยากาศเหมือนสวนในบ้าน มากกว่าคอนโดแนวเมือง
การออกแบบห้องพักให้คุ้มพื้นที่ เหมาะกับคนทำงานโซนบางขุนเทียนและผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่า โดยเน้นฟังก์ชันที่จัดวางเฟอร์นิเจอร์ง่าย มีพื้นที่เก็บของ และสัดส่วนห้องที่ใช้งานได้จริง
ภาพรวมจึงเป็นคอนโดที่บาลานซ์ “ความเรียบง่าย-ดูแลไม่ยาก” กับ “พื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ได้บ่อย” ตอบโจทย์ทั้งอยู่อาศัยเองและลงทุนในทำเลที่เติบโตตามแนวพระราม 2
จุดเด่นของโครงการ
ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (UNiO Rama 2-Thakham) โดดเด่นด้วยทำเลโซนแสมดำ-บางขุนเทียน ที่เชื่อมถนนพระราม 2 กับย่านท่าข้ามได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานฝั่งธนฯ-โซนอุตสาหกรรมใกล้เคียง โดยบรรยากาศรอบโครงการเป็นย่านพักอาศัยจริง มีร้านอาหารท้องถิ่นและบริการรายวันให้พึ่งพาได้
- ทำเลใช้งานจริง อยู่ในโซนพระราม 2-ท่าข้าม ใกล้แหล่งงานและชุมชน ทำให้ความต้องการเช่ามีฐานจากคนทำงานในพื้นที่ ไม่ได้พึ่งดีมานด์ท่องเที่ยว
- การเดินทางยืดหยุ่น ขับรถเข้าเมืองได้ผ่านถนนพระราม 2 ต่อไปกาญจนาภิเษกและดาวคะนองได้ง่าย เหมาะกับคนใช้รถเป็นหลัก (โครงการนี้ไม่ได้เน้นรถไฟฟ้าเป็นจุดขาย)
- สิ่งอำนวยความสะดวกครบ เน้นพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อนและออกกำลังกาย ช่วยเพิ่มคุณภาพการอยู่อาศัยและทำให้ปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น
- จุดขายต่างจากคู่แข่ง จับกลุ่มผู้ซื้อที่อยากได้คอนโดโซนพระราม 2 ในงบเข้าถึงง่าย พร้อมอยู่และดูแลง่าย เหมาะเริ่มต้นลงทุนระยะยาวในทำเลที่มีผู้อยู่อาศัยจริง
คำอธิบาย
ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (UNiO Rama 2-Thakham) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 45 แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร 10150 บนทำเลถนนท่าข้าม เชื่อมต่อถนนพระราม 2 และวงแหวนอุตสาหกรรมได้สะดวก เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในโซนพระราม 2-บางขุนเทียน
โครงการพัฒนาโดย บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด มหาชน สร้างเสร็จในปี 2561 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย Low Rise 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร รวมประมาณ 993 ยูนิต และมีร้านค้า 4 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต หรือราว 348 คัน
รูปแบบห้องมีทั้ง 1 Bedroom และ 2 Bedrooms ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22.56-49.83 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้ออยู่เองและผู้ที่มองหาคอนโดราคาเข้าถึงง่ายในย่านพระราม 2 สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน คลับเฮาส์ ล็อบบี้ พื้นที่ส่วนกลาง และร้านค้าในโครงการ
ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง ส่วนการบริหารจัดการโครงการโดยนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ
ในแง่ทำเล รอบโครงการใกล้ Central พระราม 2, Big C พระราม 2, HomePro, โรงพยาบาลนครธน และโรงพยาบาลบางมด อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากทางด่วนเฉลิมมหานคร เหมาะกับผู้ที่ต้องการคอนโดเพื่ออยู่อาศัยจริงในย่านชุมชนขนาดใหญ่ สำหรับโครงการใกล้เคียง ได้แก่ เดอะ นิช ไอดี พระราม 2
แนวโน้มราคา
ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (UNiO Rama 2-Thakham) ในปี 2026 ราคาตลาดมือสองยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามโซนพระราม 2-แสมดำ โดยแข่งขันกับ The Niche ID Rama 2, Plum Condo Extra Rama 2 และ Ease Rama 2 ที่ระดับราคาใกล้เคียงกัน จุดเด่นคือฐานผู้เช่าคนทำงานย่านบางขุนเทียน-ท่าข้ามและแนวถนนพระราม 2
- ราคาขายต่อยูนิต: ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 22-28 ตร.ม. เฉลี่ย 1.35-1.75 ล้านบาท (ยูนิตรีโนเวตดีอาจแตะ 1.85 ล้านบาท)
- ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 58,000-68,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว สภาพห้อง)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,000-7,500 บาท เดือน (ห้องแต่งครบปล่อยง่ายกว่า)
Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างคำนวณ ห้อง 26 ตร.ม. ราคา 1.55 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,000 บาท เดือน รายได้ทั้งปี 84,000 บาท ดังนั้น Yield = 84,000 หาร 1,550,000 = 5.4% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)
Capital Gain: ด้วยซัพพลายคอนโดระดับเริ่มต้นในโซนพระราม 2 ที่ยังมีต่อเนื่อง คาดการเติบโตราคาขายปี 2026 อยู่ราว 1-3% ต่อปี หากซื้อได้ต่ำกว่า 60,000 บาท ตร.ม. และเป็นยูนิตสภาพดี จะมีโอกาสขายต่อได้เร็วกว่าในตลาดแข่งขันสูง
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569