ร็อคโค่ อ่าวนาง

ร็อคโค่ อ่าวนาง (Rocco Ao-Nang) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 228 ตำบลอ่าวนาง อำเภอเมืองกระบี่ จังหวัดกระบี่ 81180 ในโซนอ่าวนางที่เดินทางไปหาดอ่าวนางและแหล่งท่องเที่ยวหลักได้สะดวก เหมาะทั้งการพักอาศัย การพักตากอากาศ และการปล่อยเช่าระยะสั้นในเมืองท่องเที่ยวสำคัญของกระบี่

โครงการพัฒนาโดย Rocco Ao-Nang Co., Ltd. สร้างเสร็จประมาณปี 2018 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 7 ชั้น รวมประมาณ 100 ยูนิต มีรูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นเหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและนักลงทุนที่มองหาคอนโดในย่านท่องเที่ยว ส่วนที่จอดรถมีให้ภายในโครงการในสัดส่วนเหมาะสมกับโครงการตากอากาศ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร พื้นที่พักผ่อน และระบบจัดการอาคารสำหรับการอยู่อาศัยและรับผู้เข้าพัก ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ในมุมมองทำเล โครงการอยู่ใกล้ถนนอ่าวนางและไม่ไกลจากหาดอ่าวนาง รายล้อมด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ ร้านสะดวกซื้อ และธุรกิจท่องเที่ยว ทำให้มีศักยภาพด้านการใช้งานจริงและการลงทุน อย่างไรก็ตาม ข้อมูลผู้ดูแลนิติบุคคลและจำนวนที่จอดรถแบบละเอียดอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามการบริหารล่าสุด ควรตรวจสอบกับโครงการหรือผู้ขายอีกครั้งก่อนตัดสินใจ

ร็อคโค่ อ่าวนาง (Rocco Ao-Nang) ปี 2026 ภาพรวมราคาซื้อขายและค่าเช่ามีลักษณะ “ทรงตัว-ขยับขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป” ตามดีมานด์คอนโดตากอากาศย่านอ่าวนางที่พึ่งพานักท่องเที่ยวและผู้เช่าระยะยาวจากกลุ่มทำงานแบบยืดหยุ่น จุดเด่นคือทำเลในโซนอ่าวนาง เมืองกระบี่ ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์และชายหาด ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องในฤดูกาลท่องเที่ยว

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน ขนาด 28-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.65-3.45 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 95,000-115,000 บาท ตร.ม. (อิงห้องมาตรฐานและสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000-26,000 บาท เดือน (สัญญา 6-12 เดือน) โดยห้องแต่งครบวิวดีมักทำราคาได้สูงกว่า

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): หากซื้อ 30 ตร.ม. ราคา 3.00 ล้านบาท (100,000 บาท ตร.ม.) ปล่อยเช่า 22,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 264,000 บาท ดังนั้น Yield = 264,000 ÷ 3,000,000 = 8.8% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ในกรณีฐาน ราคามีโอกาสขยับ 2-4% ต่อปีจากการฟื้นตัวท่องเที่ยวและอุปทานที่ไม่ได้เพิ่มเร็ว หากถือ 3 ปีจาก 3.00 ล้านบาท ไปที่ราว 3.18-3.37 ล้านบาท คิดเป็นกำไรส่วนต่างประมาณ 180,000-370,000 บาท ทั้งนี้ปัจจัยเสี่ยงคือฤดูกาลท่องเที่ยวและการแข่งขันห้องปล่อยเช่าในย่านอ่าวนาง