ลายัน กรีน พาร์ค

ลายัน กรีน พาร์ค (Layan Green Park) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 147 หมู่ 6 ถนน Rural Road ตำบลเชิงทะเล อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต 83110 ใกล้โซนหาดลายันและลากูน่าภูเก็ต เหมาะทั้งการพักอาศัยระยะยาว บ้านพักตากอากาศ และการลงทุนปล่อยเช่าในทำเลท่องเที่ยวระดับพรีเมียมของภูเก็ต

โครงการพัฒนาในลักษณะอาคารพักอาศัยความสูง 7 ชั้น จำนวน 5 อาคาร รวมประมาณ 403 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยและผู้มาติดต่อ โดยรูปแบบห้องหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ บางยูนิตออกแบบให้มองเห็นวิวสวน สระว่ายน้ำ หรือพื้นที่สีเขียวภายในโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำหลายจุด ฟิตเนส ห้องโยคะ ร้านอาหาร คาเฟ่ สปา พื้นที่พักผ่อน สวนหย่อม สนามเด็กเล่น และบริการรถรับส่งไปยังหาดลายันและหาดบางเทาในบางช่วงเวลา ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออก

โครงการพัฒนาโดย Layan Green Park Co., Ltd. และมีแนวคิดการบริหารในรูปแบบที่รองรับทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุน โดยมีบริการจัดการอาคารและดูแลทรัพย์สินสำหรับเจ้าของร่วม ปีสร้างเสร็จของโครงการแบ่งเป็นหลายเฟส โดยเฟสแรกเริ่มทยอยแล้วเสร็จประมาณปี 2023 และมีส่วนต่อขยายในระยะถัดไป

สำหรับผู้ที่มองหาโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมของ เบลล์วิว ลากูน ภูเก็ต (Bellevue Lagoon Phuket) ได้เช่นกัน

ลายัน กรีน พาร์ค (Layan Green Park) โซนเชิงทะเล-ลายัน เป็นตลาดคอนโดที่พึ่งพาดีมานด์ต่างชาติและกลุ่มพักระยะยาว ใกล้หาดลายันประมาณ 2.5 กม. และโซนลากูน่า-บางเทาประมาณ 6-7 กม. ปี 2026 ราคาซื้อขายมีแนวโน้มทรงตัวถึงขยับขึ้นตามซัพพลายใหม่ในย่านใกล้เคียง เช่น บางเทาและลากูน่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 6.3 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 140,000 บาทต่อตร.ม. (6.3 ลบ. - 45 ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 45,000 บาทต่อเดือน สำหรับสัญญา 12 เดือน (ช่วงไฮซีซันทำได้สูงกว่า)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่าต่อปี 45,000 x 12 = 540,000 บาท นำมาหารราคาซื้อ 6,300,000 บาท ได้ผลตอบแทนค่าเช่าประมาณ 8.6% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024 ที่พบในตลาดรีเซลราว 6.0 ล้านบาท ยูนิตเดียวกันอาจขยับเป็น 6.3 ล้านบาทในปี 2026 คิดเป็นกำไรจากราคาประมาณ 5% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 2.5% ต่อปี จุดที่ต้องจับตาคือการแข่งขันจากโครงการใหม่แถบบางเทา เช่น The Title Legendary Bang-Tao และ Bellevue Lagoon Phuket ซึ่งอาจกดดันราคารีเซล แต่ทำเลลายันที่สงบและใกล้แหล่งท่องเที่ยวคุณภาพยังช่วยพยุงดีมานด์เช่าได้ดี