วีน่าทาวน์ พะเยา

วีน่าทาวน์ พะเยา (Vina Town Phayao) ตั้งอยู่ที่ 16, 809 ถนนพหลโยธิน ตำบลแม่กา อำเภอเมืองพะเยา จังหวัดพะเยา 56000 ใกล้มหาวิทยาลัยพะเยา เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในทำเลที่มีความต้องการจากนักศึกษาและบุคลากรในพื้นที่ โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise บรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัว และออกแบบมาเพื่อรองรับการอยู่อาศัยระยะยาวในเมืองพะเยา

ข้อมูลโครงการที่พบโดยทั่วไประบุว่าโครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูงประมาณ 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 79 ยูนิต โดยมีรูปแบบห้องชุดหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน ส่วนที่จอดรถมีในโครงการเพื่อรองรับการใช้งานของลูกบ้าน อย่างไรก็ตาม จำนวนที่จอดรถแบบละเอียดอาจต้องตรวจสอบเพิ่มเติมจากนิติบุคคลหรือผู้ดูแลโครงการโดยตรง

สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการประกอบด้วยโถงต้อนรับ ลิฟต์ ที่จอดรถ ร้านค้าในอาคารหรือพื้นที่เชิงพาณิชย์บางส่วน และระบบสาธารณูปโภคพื้นฐานสำหรับการอยู่อาศัย ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีการเข้าออกอาคารด้วยระบบควบคุม พร้อมกล้องวงจรปิดและเจ้าหน้าที่ดูแลตามรูปแบบของคอนโดมิเนียมทั่วไปในพื้นที่

สำหรับปีที่สร้างเสร็จ บริษัทผู้พัฒนาโครงการ และข้อมูลการบริหารจัดการอาคาร พบว่าข้อมูลสาธารณะยังมีจำกัดและไม่ปรากฏรายละเอียดที่ตรงกันจากหลายแหล่ง จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมกับสำนักงานขายเดิม นิติบุคคลอาคารชุด หรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อความถูกต้องก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่า

วีน่าทาวน์ พะเยา บนถนนพหลโยธิน ต.แม่กา อ.เมืองพะเยา เป็นทำเลที่พึ่งพาอุปสงค์จริงจากคนทำงานและนักศึกษาย่านมหาวิทยาลัยพะเยา ทำให้ภาพรวมปี 2026 เน้น “ราคาไม่หวือหวาแต่ปล่อยเช่าได้” มากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น

• ราคาซื้อขายปี 2026: ยูนิตขนาด 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.15-1.45 ล้านบาท หรือประมาณ 41,000-48,000 บาทต่อตร.ม. (ขึ้นกับสภาพห้องและเฟอร์นิเจอร์)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 4,800-6,500 บาทต่อเดือน ห้องแต่งครบมีโอกาสแตะ 7,000 บาทในช่วงเปิดเทอม

Rental Yield (คำนวณจริง): สมมติซื้อ 1.25 ล้านบาท ปล่อยเช่า 6,000 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 72,000 บาท Yield ขั้นต้น = 72,000 ÷ 1,250,000 = 5.76% ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง (โดยทั่วไปสุทธิอาจเหลือราว 4.5-5.2%)

Capital Gain: ตลาดคอนโดต่างจังหวัดมักขยับตามกำลังซื้อในพื้นที่ หากยึดกรอบเติบโต 1-3% ต่อปี ราคาปี 2026 มีโอกาสเพิ่มจากฐานเดิมแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยปัจจัยหนุนคือความต้องการเช่าใกล้แหล่งเรียนและงาน ส่วนความเสี่ยงคือสภาพคล่องขายต่อและอุปทานห้องมือสองในทำเลเดียวกัน