ศุภาลัย ซิตี้โฮม ระยอง

ศุภาลัย ซิตี้โฮม ระยอง (Supalai City Home Rayong) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่บนถนนเลี่ยงเมืองระยอง ตำบลทับมา อำเภอเมืองระยอง จังหวัดระยอง 21000 ในทำเลที่เดินทางเข้าเมืองระยองได้สะดวก และเชื่อมต่อถนนสายหลักของจังหวัดได้ง่าย เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร รวมประมาณ 700 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 โดยรูปแบบห้องพักหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นเหมาะกับผู้พักอาศัยคนเดียว คู่รัก ไปจนถึงครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ร้านค้าในโครงการ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด ทั้งนี้การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

จุดเด่นของโครงการคือทำเลบนถนนเลี่ยงเมืองระยอง ใกล้ศูนย์การค้า ตลาด โรงพยาบาล และแหล่งงานในตัวเมืองระยอง ทำให้เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยในเมืองได้ดี สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมของ ดีคอนโด นครระยอง (D Condo Nakorn Rayong)

ศุภาลัย ซิตี้โฮม ระยอง บนถนนเลี่ยงเมืองระยอง (ทับมา) เป็นคอนโดที่อิงดีมานด์ “เช่าอยู่จริง” จากคนทำงานในเมืองระยองและกลุ่มนิคมอุตสาหกรรม ทำให้ราคาซื้อขายปี 2026 เคลื่อนไหวแบบค่อยเป็นค่อยไป ไม่หวือหวา แต่สภาพคล่องดีกว่าโครงการที่เน้นขายใหม่ในช่วงเดียวกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 1.45-1.85 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 45,000-55,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,500 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน

Rental Yield ปี 2026: หากซื้อ 1.65 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาท เดือน รายได้ต่อปี 102,000 บาท คิดเป็น Yield แบบย่อ = 102,000 ÷ 1,650,000 = 6.18% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงราคาตลาด 2024 เฉลี่ยราว 1.55 ล้านบาท และปี 2026 เฉลี่ย 1.65 ล้านบาท จะเท่ากับเพิ่มขึ้นประมาณ 100,000 บาท หรือ +6.5% ใน 2 ปี (ประมาณ 3.2% ต่อปี) โดยแรงหนุนหลักมาจากอุปสงค์เช่าที่สม่ำเสมอและราคาที่เข้าถึงได้เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง D Condo Nakorn Rayong และ The Parkland Rayong