ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน-ราชวัตร

ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน-ราชวัตร (Supalai Premier Samsen-Ratchawat) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 1089 ถนนนครไชยศรี แขวงถนนนครไชยศรี เขตดุสิต กรุงเทพมหานคร 10300 บนทำเลสามเสน-ราชวัตร ใกล้ย่านการแพทย์ หน่วยงานราชการ และโซนเมืองเก่าที่อยู่อาศัยหนาแน่น เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อการลงทุนระยะยาว

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 17 ชั้น จำนวน 248 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 59% ของจำนวนยูนิต ภายในโครงการมีรูปแบบห้องหลัก ได้แก่ สตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบให้รองรับการอยู่อาศัยของคนเมืองที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างคุ้มค่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ซาวน่า สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ช่วยเพิ่มความอุ่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของโครงการคอนโดในเครือศุภาลัย จุดเด่นของทำเลคือการเดินทางเชื่อมต่อถนนสามเสน ถนนราชวิถี และถนนนครไชยศรีได้สะดวก ใกล้ MRT สิรินธร ประมาณ 2.7 กิโลเมตร และใกล้โครงการ ลุมพินี เพลส พระราม 8 ซึ่งอยู่ในโซนใกล้เคียงของฝั่งพระราม 8 และดุสิต

ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน-ราชวัตร ทำเลถนนนครไชยศรี-ย่านราชวัตร ใกล้โรงพยาบาลวชิรพยาบาลและย่านราชการดุสิต ทำให้ดีมานด์เช่าเน้นกลุ่มบุคลากรแพทย์ ข้าราชการ และคนทำงานโซนพระราม 8-สามเสน ในปี 2026 ราคาซื้อขายรีเซลอยู่ในระดับ “กลาง-บน” ของโซน แต่ยังถูกกว่าคอนโด CBD อย่างชัดเจน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล 2026): 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. ราว 4.2-4.8 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 125,000-145,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตวิวดีอาจแตะ 150,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. ราว 18,000-22,000 บาท เดือน
• Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): เช่า 20,000 x 12 = 240,000 บาท ปี หารราคาซื้อ 4,500,000 = 5.33% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาตลาดโซนสามเสน-พระราม 8 ที่ขยับช้าแต่สม่ำเสมอ คาดการเติบโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ในปี 2026-2028 ยูนิตที่ปล่อยเช่าง่ายและแต่งครบมีโอกาสปิดการขายได้เร็วกว่า ขณะที่ความเสี่ยงคือซัพพลายคอนโดในโซนฝั่งพระราม 8 และคู่แข่งระดับแมสอย่างลุมพินีที่กดราคาเช่าให้ต้องแข่งขันด้านสภาพห้อง