เดอะ คอร์ทยาร์ด ระยอง

เดอะ คอร์ทยาร์ด ระยอง (The Courtyard Rayong) ตั้งอยู่ที่ 25 ถนนเลียบชายหาดแสงจันทร์ ตำบลปากน้ำ อำเภอเมืองระยอง จังหวัดระยอง 21000 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ติดแนวชายหาดแสงจันทร์ เหมาะทั้งการพักอาศัยจริงและการถือครองเพื่อพักผ่อนในเมืองชายทะเลของระยอง โครงการพัฒนาแล้วเสร็จประมาณปี 2557 โดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และมีรูปแบบการบริหารจัดการในมาตรฐานโครงการพักอาศัยตากอากาศ

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 4 อาคาร สูง 7 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 144 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบเน้นการเปิดรับลมทะเลและมุมมองภายในโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ได้แก่ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานแบบรีสอร์ต ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกโครงการแบบควบคุมการเข้าถึง

ทำเลของโครงการอยู่บนถนนเลียบชายหาดแสงจันทร์ เดินทางเชื่อมต่อเข้าเมืองระยองได้สะดวก ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ ร้านอาหารทะเล และจุดพักผ่อนริมทะเล เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดบรรยากาศสงบแต่ยังเข้าถึงตัวเมืองได้ไม่ยาก สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการในจังหวัดเดียวกัน สามารถดู ดีคอนโด นครระยอง (D Condo Nakorn Rayong) เพิ่มเติมได้

เดอะ คอร์ทยาร์ด ระยอง (The Courtyard Rayong) บนถนนเลียบชายหาดแสงจันทร์ เหมาะกับการถือครองเพื่อปล่อยเช่ากลุ่มทำงานนิคม-โรงงาน และผู้เช่าระยะยาวที่ต้องการอยู่ใกล้ทะเล โดยปี 2026 ราคาตลาดของคอนโดทำเลชายหาดในเมืองระยองยังยืนได้ดีกว่าโซนในเมืองชั้นใน แต่สภาพคล่องจะขึ้นกับขนาดห้องและการตกแต่ง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): สตูดิโอ 28-30 ตร.ม. ประมาณ 1.55-1.85 ลบ. และ 1 ห้องนอน 34-38 ตร.ม. ประมาณ 1.95-2.45 ลบ.
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 55,000-68,000 บาท ตร.ม. (ห้องวิวทะเลมักสูงกว่า)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 7,500-9,500 บาท เดือน และ 1 ห้องนอน 9,500-12,500 บาท เดือน

Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างคำนวณห้อง 1 ห้องนอน ราคา 2.20 ลบ. ปล่อยเช่า 11,000 บาท เดือน รายได้ทั้งปี 132,000 บาท Yield = 132,000 - 2,200,000 = 6.0% (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงกรอบการปรับขึ้นของตลาดคอนโดระยองทำเลดีราว 1-3% ต่อปี โอกาสเติบโต 2026-2028 อยู่ที่ 2-6% โดยปัจจัยหนุนคือความต้องการเช่าจากแรงงานคุณภาพและการท่องเที่ยวชายหาดแสงจันทร์ ขณะที่ความเสี่ยงคือซัพพลายคอนโดใกล้เคียง เช่น D Condo Nakorn Rayong และ The Parkland Rayong ที่กดดันราคาเช่าในช่วงแข่งขันสูง