เดอะ คิวบ์ พลัส พหลโยธิน 56

เดอะ คิวบ์ พลัส พหลโยธิน 56 (The Cube Plus Phaholyothin 56) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยพหลโยธิน 56 แขวงสายไหม เขตสายไหม กรุงเทพมหานคร 10220 ใกล้ถนนพหลโยธินและโซนสะพานใหม่ ทำเลเชื่อมต่อเมืองได้สะดวก โดยอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีแยก คปอ. ประมาณ 1.8 กิโลเมตร และสถานีสะพานใหม่ ประมาณ 2.3 กิโลเมตร เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 30 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเริ่มต้นประมาณ 28-45 ตารางเมตร ออกแบบเน้นฟังก์ชันการอยู่อาศัยในพื้นที่กะทัดรัด เหมาะกับคนทำงานในย่านพหลโยธิน สะพานใหม่ และคูคต

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง ลิฟต์โดยสาร และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด ด้านความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกตลอด 24 ชั่วโมง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2560 พัฒนาโดยบริษัท คิวบ์ เรียล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไป

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ในย่านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบตัว เช่น ตลาดยิ่งเจริญ บิ๊กซี สะพานใหม่ โรงพยาบาลซีจีเอช และสนามบินดอนเมือง อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากโครงการใกล้เคียงอย่าง พลัม คอนโด พหลโยธิน 89 (Plum Condo Pahonyothin 89) ซึ่งช่วยสะท้อนศักยภาพของทำเลฝั่งพหลโยธินตอนเหนือได้อย่างชัดเจน

เดอะ คิวบ์ พลัส พหลโยธิน 56 ในย่านสายไหมเป็นคอนโดระดับกลางที่อิงดีมานด์เช่าจากคนทำงานโซนพหลโยธิน-ดอนเมือง และผู้เช่าที่ต้องการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า โดยโครงการอยู่ห่าง BTS สายหยุด ประมาณ 3.2 กม. และ BTS คูคต ประมาณ 4.6 กม. (ขับรถต่อได้)

• ราคาขายปี 2026: เฉลี่ย 1.79-2.15 ล้านบาทต่อยูนิต (สตูดิโอ-1 นอน 24-30 ตร.ม.)
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 72,000-85,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: สมมติห้อง 26 ตร.ม. ราคา 1.95 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน รายได้ทั้งปี 102,000 บาท Yield = 102,000 หาร 1,950,000 = 5.23% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและค่าว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงฐานราคาปี 2024 ราว 68,000-78,000 บาทต่อตร.ม. การขยับมาโซน 72,000-85,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนการโตประมาณ 4-8% ใน 2 ปี ซึ่งยังตามหลังโครงการใหม่ใกล้สถานีอย่างกลุ่มคูคต แต่เด่นที่ “ราคาต้นทุนต่อยูนิตต่ำ” ทำให้ขายต่อได้ง่ายในตลาดผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง