เดอะ คิวเว่ สุขสวัสดิ์
ถ.สุขสวัสดิ์ แขวงราษฎร์บูรณะ เขตราษฎร์บูรณะ จ.กรุงเทพฯ 10140
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS สะพานตากสิน (S6)
3.6 กม.
BTS สุรศักดิ์ (S5)
3.6 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
3.8 กม.
BTS กรุงธนบุรี (S7)
3.8 กม.
BTS กรุงธนบุรี (G1)
3.8 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
4.0 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
4.0 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
4.1 กม.
BTS เจริญนคร (G2)
4.1 กม.
BTS ตลาดพลู (S10)
4.2 กม.
BTS คลองสาน (G3)
4.4 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
4.4 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
4.5 กม.
BTS วุฒากาศ (S11)
4.5 กม.
MRT สีลม (BL26)
4.5 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
4.6 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
4.6 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
4.9 กม.
MRT หัวลำโพง (BL28)
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
เดอะ คิวเว่ สุขสวัสดิ์ (The Cuvee Suksawat) วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดที่ “อยู่สบายแบบเมือง แต่ยังเป็นส่วนตัว” เพื่อตอบโจทย์ทำเลฝั่งราษฎร์บูรณะที่เชื่อมพระราม 3-สาทรได้สะดวก และมีวิถีชุมชนริมถนนสุขสวัสดิ์ที่คึกคักตลอดวัน
ภาพรวมสถาปัตยกรรมเน้นเส้นสายเรียบคม โทนสีทันสมัย ลดความหวือหวาเพื่อให้ดูคลาสสิกและดูแลง่ายในระยะยาว แนวอาคารและช่องเปิดถูกคิดเพื่อรับแสงธรรมชาติแบบพอดี ช่วยให้ห้องสว่างในตอนกลางวัน แต่ยังคุมความร้อนให้เหมาะกับสภาพอากาศกรุงเทพฯ
พื้นที่ส่วนกลางออกแบบให้ใช้งานจริงมากกว่าความสวยงามฉาบฉวย โดยจัดโซนพักผ่อนและโซนทำงานให้แยกจังหวะ ลดเสียงรบกวน เหมาะทั้งผู้อยู่อาศัยเองและผู้ปล่อยเช่า กลุ่มทำงานย่านพระราม 3-สาทรที่ต้องการกลับมาพักในสภาพแวดล้อมสงบ
ในมุมมองนักลงทุน แนวคิด “เรียบ-ทน-ใช้ได้ทุกวัน” ช่วยลดความเสี่ยงเรื่องการล้าสมัยของดีไซน์ ทำให้โครงการมีโอกาสรักษาความน่าอยู่และภาพลักษณ์ได้ดีเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงในโซนเดียวกัน
จุดเด่นของโครงการ
เดอะ คิวเว่ สุขสวัสดิ์ ตั้งอยู่ย่านราษฎร์บูรณะบนแนวถนนสุขสวัสดิ์ โซนที่เชื่อมพระราม 3-สาทร-พระประแดงได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและถือเพื่อปล่อยเช่าในทำเลที่มีดีมานด์จากคนทำงานฝั่งธนฯ และโซนธุรกิจริมแม่น้ำเจ้าพระยา โดยบรรยากาศรอบโครงการยังคงความเป็นย่านพักอาศัย ไม่แออัดเท่ากลางเมือง แต่ได้ความคล่องตัวเรื่องการเดินทางและของกินใช้ชีวิตประจำวัน
- ทำเลสุขสวัสดิ์-ราษฎร์บูรณะ ใกล้โซนพระราม 3 และสะพานภูมิพล เดินทางไปสาทรและสีลมได้เป็นเส้นทางประจำของคนทำงาน
- การเดินทางด้วยรถ เข้าออกได้หลายทิศผ่านถนนสุขสวัสดิ์และถนนราษฎร์บูรณะ ช่วยกระจายรถช่วงเร่งด่วน และต่อเนื่องไปวงแหวนอุตสาหกรรมได้ไว
- สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้บ้าน รายล้อมด้วยร้านอาหารท้องถิ่น ตลาด และบริการจำเป็นในย่าน ทำให้ค่าใช้จ่ายรายวันคุมง่าย
- จุดขายที่ต่าง ได้ความคุ้มค่าของทำเลเชื่อมเมืองในราคาที่มักเข้าถึงง่ายกว่าโครงการริมพระราม 3 เช่น Star View Rama 3 หรือ The Key Rama 3 เหมาะกับนักลงทุนที่มองผลตอบแทนจากผู้เช่ากลุ่มทำงานจริง
คำอธิบาย
เดอะ คิวเว่ สุขสวัสดิ์ (The Cuvee Suksawat) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนสุขสวัสดิ์ แขวงราษฎร์บูรณะ เขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพมหานคร 10140 ในทำเลที่เชื่อมต่อฝั่งธนบุรี พระราม 3 และวงแหวนอุตสาหกรรมได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนเมืองฝั่งใต้ของกรุงเทพฯ
โครงการพัฒนาโดย บริษัท คิวเฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 33 ชั้น จำนวนประมาณ 565 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต และสร้างเสร็จในปี 2564 รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 35 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 41 - 59 ตร.ม. ออกแบบเพื่อตอบโจทย์คนทำงานรุ่นใหม่และครอบครัวขนาดเล็ก
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Co-working Space, สวนพักผ่อน, ห้องอเนกประสงค์, ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้ชีวิตประจำวันได้ครบถ้วน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง โดยการบริหารจัดการโครงการเป็นไปตามมาตรฐานของคอนโดมิเนียมแบรนด์ใหญ่
จุดเด่นของโครงการคือการเดินทางใกล้แนวรถไฟฟ้าในอนาคตสายสีม่วงใต้ สถานีราษฎร์บูรณะ และใกล้ทางด่วนเฉลิมมหานคร ทำให้เข้าถึงย่านสาทร สีลม และพระราม 3 ได้สะดวก สำหรับโครงการใกล้เคียงในโซนที่น่าสนใจ สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ สตาร์ วิว พระราม 3 (Star View Rama 3)
แนวโน้มราคา
เดอะ คิวเว่ สุขสวัสดิ์ (The Cuvee Suksawat) โซนราษฎร์บูรณะเป็นตลาดคอนโดที่ขับเคลื่อนด้วยดีมานด์อยู่อาศัยจริงและผู้เช่าจากย่านพระราม 3-สาทร ทำให้ราคาแกว่งไม่แรงเท่าโซน CBD แต่มีเสถียรภาพกว่าในช่วงดอกเบี้ยสูง ปี 2026 ราคามีแนวโน้มขยับตามอุปทานโครงการริมแม่น้ำและพระราม 3 ใกล้เคียง เช่น Star View Rama 3 และ The Trust Residence Ratchada-Rama 3 ที่ดันเพดานราคาเช่าในพื้นที่
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1.55-1.95 ล้านบาท (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 26-32 ตร.ม.)
- ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 58,000-68,000 บาท (ยูนิตสภาพดี ชั้นกลาง)
- ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 7,500-9,500 บาทต่อเดือน
ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.75 ล้านบาท (30 ตร.ม. เฉลี่ย 58,300 บ. ตร.ม.) ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 8,500 x 12 = 102,000 บาท Yield ขั้นต้น = 102,000 หาร 1,750,000 = 5.83% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)
มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดย่านสุขสวัสดิ์-ราษฎร์บูรณะในกรอบ 1-3% ต่อปี โอกาสกำไรจากราคาขายปี 2026-2028 อยู่ราว 2-6% โดยตัวเร่งสำคัญคือการปรับปรุงห้องให้พร้อมปล่อยเช่าและการตั้งราคาต่อตร.ม.ให้ต่ำกว่าโครงการพระราม 3 ที่อยู่ใกล้โซนงานมากกว่า
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569