เดอะ ซี ฟอเรสท์ คอนโดมิเนียม

เดอะ ซี ฟอเรสท์ คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่บนถนนท่าบรรทุก ตำบลเนินพระ อำเภอเมืองระยอง จังหวัดระยอง 21000 ในทำเลใกล้ชายหาดแหลมเจริญและโซนอุตสาหกรรมมาบตาพุด เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อปล่อยเช่าในเมืองระยอง โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise บรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัว พัฒนาโดย The Sea Forest Condo และสร้างเสร็จประมาณปี 2557

รายละเอียดโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 79 ยูนิต พร้อมที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย ประเภทห้องหลักเป็นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน หรือใช้เป็นบ้านพักตากอากาศในระยอง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร พื้นที่ส่วนกลาง และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง ด้านการบริหารจัดการอาคารเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลส่วนกลางและความเรียบร้อยของโครงการ

ในมุมมองทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจากหาดแสงจันทร์ หาดแหลมเจริญ ตลาด ร้านอาหารทะเล และแหล่งงานสำคัญของระยอง จึงตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่เองและนักลงทุนที่มองหาความต้องการเช่าในเมือง โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจคือ ดีคอนโด นครระยอง

เดอะ ซี ฟอเรสท์ คอนโดมิเนียม บนถนนท่าบรรทุก เนินพระ ระยอง ปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าของพนักงานนิคมและผู้เช่าระยะยาว โดยระดับราคาใกล้เคียงกลุ่มคอนโดในโซนเดียวกันอย่าง D Condo และ Chill Condo แต่จุดแข็งคือโซนที่อยู่อาศัยจริง ไม่ผันผวนเท่าตลาดท่องเที่ยว

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): 1.45-1.75 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 52,000-58,000 บาทต่อตร.ม. (อิงยูนิตมาตรฐานสภาพพร้อมอยู่)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,800-8,200 บาทต่อเดือน (เฟอร์พื้นฐาน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 90,000 บาท ดังนั้น Yield = 90,000 - 1,600,000 = 5.6% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าอยู่ในกรอบที่นักลงทุนรับได้สำหรับคอนโดระยองโซนเมือง

ด้าน Capital Gain หากอ้างอิงการปรับขึ้นของตลาดมือสองในทำเลเนินพระแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคา 1.60 ล้านบาท มีโอกาสเป็นราว 1.70-1.80 ล้านบาทใน 2-3 ปี ขึ้นกับสภาพห้องและการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียง แนะนำเลือกยูนิตชั้นกลาง วิวโล่ง และตั้งราคาเช่าให้สอดคล้องตลาดเพื่อคุมอัตราห้องว่าง