เดอะ ฮับ คอนโด

เดอะ ฮับ คอนโด (The Hub Condo) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 8 แขวงมีนบุรี เขตมีนบุรี กรุงเทพมหานคร 10510 บนทำเลใกล้ถนนสุวินทวงศ์และย่านการค้าของมีนบุรี เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานและผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางในโซนกรุงเทพตะวันออก

โครงการมีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 152 ยูนิต พร้อมที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องพักมีรูปแบบหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าในตลาดระดับเริ่มต้น

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 พัฒนาโดยบริษัท เดอะ ฮับ คอนโดมิเนียม และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดทั่วไป ทำเลของโครงการอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีตลาดมีนบุรี ประมาณ 2.5 - 3 กิโลเมตร และใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกสำคัญ เช่น ตลาดมีนบุรี Big C สุวินทวงศ์ โรงพยาบาลนวมินทร์ 9 และโรงเรียนในย่านมีนบุรี

ในมุมมองของผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและนักลงทุน โครงการนี้ได้เปรียบเรื่องราคาจับต้องได้และอยู่ในย่านที่มีความต้องการเช่าจากคนทำงานในพื้นที่ หากต้องการเปรียบเทียบคอนโดใกล้เคียง สามารถดูได้ที่ เอสต้า บลิซ รามอินทรา (Esta Bliss Ramintra)

เดอะ ฮับ คอนโด (The Hub Condo) โซนมีนบุรีเป็นตลาดอยู่อาศัยเพื่อทำงานจริง ราคาไม่กระโดดเท่าโครงการใหม่ตามแนวรามอินทรา แต่มีจุดแข็งคือ “ราคาซื้อไม่สูง” ทำให้ผลตอบแทนค่าเช่าดูเด่นในปี 2026

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): ยูนิต 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.35 ล้านบาท (ช่วง 1.25-1.55 ล้าน)
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ย 45,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วง 42,000-52,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,000 บาทต่อเดือน (ช่วง 5,500-7,000) สำหรับห้อง 30 ตร.ม.

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 6,000 x 12 = 72,000 บาทต่อปี นำไปหารราคาซื้อ 1,350,000 = 5.33% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและค่าว่างห้อง) ถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงที่ราคาสูงกว่าอย่างกลุ่ม The Origin และโครงการใหม่ตามแนวรถไฟฟ้า

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 ราว 1.28 ล้านบาท และขยับเป็น 1.35 ล้านบาทในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 70,000 บาท หรือ ราว 5.5% ใน 2 ปี จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายโครงการใหม่ในโซนมีนบุรี-รามอินทรา ซึ่งอาจกดการขึ้นราคาของรีเซล แต่ช่วยพยุงดีมานด์เช่าจากคนทำงานและย้ายเข้าเมืองชั้นนอก