เลอ บารอค บางนา-สุวรรณภูมิ

เลอ บารอค บางนา-สุวรรณภูมิ (Le Baroque Bangna-Suvarnabhumi) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 566 ตำบลบางโฉลง อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ 10540 ในทำเลบางนา-สุวรรณภูมิ ใกล้มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ วิทยาเขตสุวรรณภูมิ เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและปล่อยเช่าให้กลุ่มนักศึกษาและคนทำงานในพื้นที่

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในโครงการมีรูปแบบห้องพักหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เน้นการใช้งานจริง เหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่เองหรือผู้ลงทุนที่มองหาคอนโดใกล้แหล่งงานและสถานศึกษา

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก เพื่อเพิ่มความอุ่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 พัฒนาโดย Le Baroque และมีการบริหารจัดการในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด จุดเด่นของโครงการคือการเดินทางเชื่อมต่อถนนบางนา-ตราดและถนนกิ่งแก้วได้สะดวก อีกทั้งยังไม่ไกลจากสนามบินสุวรรณภูมิ สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู นูเวล คอนโดมิเนียม (Nouvelle Condominium) ได้เพิ่มเติม

เลอ บารอค บางนา-สุวรรณภูมิ (บางโฉลง บางพลี) ภาพรวมปี 2026 อยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลรอบสนามบินที่อิงดีมานด์พนักงานสนามบิน-นิคม-มหาวิทยาลัยใกล้เคียง ทำให้ราคาไม่หวือหวาแต่มีความสม่ำเสมอ เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Nouvelle Condominium โซนเดียวกัน ราคาจะไล่กันแต่โครงการนี้เด่นที่ฐานผู้เช่าระยะยาว

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1.25-1.65 ล้านบาท (สตูดิโอ-1 ห้องนอน)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 48,000-55,000 บาท (ยูนิต 26-30 ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาทต่อเดือน (เฟอร์พื้นฐาน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): หากซื้อ 1.45 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 7,500 x 12 = 90,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 90,000 ÷ 1,450,000 = 6.2% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain คาดเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไปตามการฟื้นตัวของโซนบางนา-สุวรรณภูมิและดีมานด์อยู่อาศัยจริง โดยกรอบ 2026-2028 ประเมิน 2-4% ต่อปี หรือราว 30,000-60,000 บาทต่อยูนิตต่อปีสำหรับห้องระดับ 1.5 ล้านบาท จุดที่ต้องระวังคือการแข่งขันปล่อยเช่าและสภาพห้องที่มีผลต่อราคาปิดการขาย