เสนาคิทท์ เพชรเกษม 120

เสนาคิทท์ เพชรเกษม 120 (Sena Kith Petchkasem 120) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ตำบลสุวารี อำเภอกระทุ่มแบน จังหวัดสมุทรสาคร 74130 บนทำเลใกล้ถนนเพชรเกษม เหมาะกับผู้ที่ทำงานในโซนกระทุ่มแบน อ้อมน้อย และพื้นที่ต่อเนื่องฝั่งกรุงเทพฯ ตอนตะวันตก โครงการพัฒนาโดย บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ภายใต้แบรนด์ Sena Kith ซึ่งเน้นที่อยู่อาศัยราคาเข้าถึงง่ายและใช้งานได้จริง

รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัย Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร รวมประมาณ 600 ยูนิต และมีที่จอดรถราว 30% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักหลักเป็น 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 26 - 35 ตารางเมตร ออกแบบให้เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงของคนทำงานและครอบครัวเริ่มต้น

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยโถงต้อนรับ พื้นที่ส่วนกลาง สวนพักผ่อน ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด ช่วยเพิ่มความอุ่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2565 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของโครงการคอนโดมิเนียมสมัยใหม่ สำหรับโครงการใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ ทิวลิปสแควร์คอนโด

เสนาคิทท์ เพชรเกษม 120 โซนสุวารี-กระทุ่มแบน เป็นคอนโดระดับเข้าถึงง่าย เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่มองกระแสเงินสด ปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามกำลังซื้อในย่านเพชรเกษมตอนปลายและฐานผู้เช่าจากนิคมและงานบริการในกระทุ่มแบน-อ้อมน้อย

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 22-28 ตร.ม.): ประมาณ 1.05-1.35 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ราว 45,000-52,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 4,800-6,000 บาทต่อเดือน (ห้องพร้อมอยู่)

คำนวณ Rental Yield ปี 2026 ตัวอย่างห้อง 24 ตร.ม. ราคา 1.20 ล้านบาท ปล่อยเช่า 5,500 บาทต่อเดือน Yield แบบคร่าวๆ = (5,500 x 12) ÷ 1,200,000 = 5.5% ต่อปี ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง ซึ่งโดยทั่วไปหลังหักค่าใช้จ่ายอาจเหลือราว 4.6-5.1%

มุมมอง Capital Gain ด้วยระดับราคาใกล้เคียงคอนโดในแนวเพชรเกษมอย่าง Tulip Square Condo ทำให้การขึ้นราคามักไม่หวือหวา คาดการเติบโต 1-3% ต่อปี หากได้ห้องราคาดีและทำเลใกล้แหล่งงาน โอกาสขายต่อจะเด่นที่ “สภาพห้อง-ราคาจับต้องได้” มากกว่ากำไรจากตลาดขาขึ้น