เอสเซ็นท์ นครราชสีมา

เอสเซ็นท์ นครราชสีมา ตั้งอยู่บนถนนมิตรภาพ ตำบลในเมือง อำเภอเมืองนครราชสีมา จังหวัดนครราชสีมา 30000 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ที่พัฒนาเพื่อรองรับการอยู่อาศัยในย่านศูนย์กลางเมือง ใกล้แหล่งค้าปลีกขนาดใหญ่และถนนสายหลักของโคราช ทำเลนี้เหมาะทั้งผู้พักอาศัยจริงและผู้ที่มองหาทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าในเมือง

โครงการมีจำนวน 1 อาคาร ความสูง 24 ชั้น รวมประมาณ 404 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักหลักเป็นห้องชุด 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ออกแบบเน้นการใช้พื้นที่คุ้มค่า เหมาะกับคนทำงาน นักศึกษา และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่ส่วนกลางสำหรับนั่งทำงานหรือนั่งพัก และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกตลอด 24 ชั่วโมง

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2563 พัฒนาโดยบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรซซิเด้นซ์ จำกัด และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัยของลูกบ้านอย่างเป็นระบบ

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้ศูนย์การค้าเซ็นทรัล โคราช และเชื่อมต่อถนนมิตรภาพได้สะดวก สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ เดอะ เชนจ์ รีแลกซ์ คอนโด ได้เพิ่มเติม

เอสเซ็นท์ นครราชสีมา บนถนนมิตรภาพ โซนในเมือง โคราช เป็นคอนโดที่อิงดีมานด์จริงจากคนทำงานและนักศึกษา ทำให้ภาพรวมปี 2026 ยัง “ทรงตัวถึงขยับขึ้น” เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง The Change และ Plus Condo ที่แข่งขันกันด้วยราคาต่อห้องและการปล่อยเช่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 นอน 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.59-1.89 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 58,000-68,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,500 บาท เดือน สำหรับห้อง 26-30 ตร.ม.

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ซื้อ 1.75 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาท เดือน = 102,000 บาท ปี; หักค่าว่าง 1 เดือน เหลือ 93,500 บาท ปี ดังนั้น Yield = 93,500 ÷ 1,750,000 = 5.34% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาตลาดโคราชที่ขยับเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี โอกาสเพิ่มมูลค่า 2026-2028 อยู่ราว 4-8% โดยยูนิตที่แต่งพร้อมอยู่และชั้นกลาง-สูงมักขายออกง่ายกว่าในช่วงที่ผู้ซื้อเปรียบเทียบราคากับโครงการข้างเคียงอย่างเข้มข้น