เอสเซ็นท์ นครสวรรค์

เอสเซ็นท์ นครสวรรค์ (Escent Nakhon Sawan) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน ตำบลปากน้ำโพ อำเภอเมืองนครสวรรค์ จังหวัดนครสวรรค์ 60000 ใกล้ศูนย์การค้าเซ็นทรัล นครสวรรค์ ทำเลถือว่าโดดเด่นสำหรับการอยู่อาศัยในเมืองและเหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์หลักของจังหวัด

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 19 ชั้น จำนวนประมาณ 425 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ออกแบบให้ใช้งานพื้นที่ได้ค่อนข้างคุ้มค่า เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อปล่อยเช่าในตลาดคนทำงานและครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่ส่วนกลางสำหรับนั่งทำงานหรือพักผ่อน และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด เพื่อช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2567 พัฒนาโดยบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรซซิเด้นซ์ จำกัด และมีแนวทางบริหารจัดการนิติบุคคลตามมาตรฐานของโครงการในเครือเซ็นทรัลพัฒนา เรซซิเด้นซ์ จุดเด่นคือทำเลติดศูนย์การค้าและเข้าถึงถนนสายหลักของเมืองได้สะดวก สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบคอนโดในนครสวรรค์ สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง พาร์ค คอนโด ดรีม นครสวรรค์ ได้เพิ่มเติม

เอสเซ็นท์ นครสวรรค์ (Escent Nakhon Sawan) บนถนนพหลโยธิน ย่านปากน้ำโพ เป็นคอนโดที่มีสภาพคล่องค่อนข้างดีเมื่อเทียบกับตลาดคอนโดในจังหวัด โดยปี 2026 ราคาซื้อขายยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามกำลังซื้อจริง และอิงราคาของโครงการใกล้เคียงอย่าง Park Condo Dream เป็นหลัก

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.85 ล้านบาท (ยูนิตรีเซลสภาพดี)
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 52,000-60,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และเฟอร์นิเจอร์)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 1.65 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาท เดือน = 90,000 บาท ปี Yield ขั้นต้น = 90,000 - 1,650,000 = 5.45% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการเติบโตแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสขยับจาก 1.65 ล้านบาทไปที่ราว 1.72-1.78 ล้านบาทใน 12 เดือน ปัจจัยหนุนคือทำเลถนนหลักและดีมานด์เช่าจากคนทำงานในเมือง แต่ควรระวังเพดานราคาตลาดจังหวัดและการแข่งขันจากห้องปล่อยเช่าในโครงการใกล้เคียง