เอสเซ็นท์ วิลล์ สุพรรณบุรี

เอสเซ็นท์ วิลล์ สุพรรณบุรี (Escent Ville Suphanburi) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่บนถนนบางบัวทอง-สุพรรณบุรี ตำบลท่าระหัด อำเภอเมืองสุพรรณบุรี จังหวัดสุพรรณบุรี 72000 ในทำเลที่เชื่อมต่อย่านการค้าและศูนย์การใช้ชีวิตของเมืองได้สะดวก โดยโครงการพัฒนาโดย บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรซซิเด้นซ์ จำกัด และสร้างเสร็จในปี 2567

โครงการมีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัย 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมทั้งหมด 423 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ออกแบบให้เหมาะกับการอยู่อาศัยจริง ทั้งกลุ่มคนทำงาน ครอบครัวขนาดเล็ก และผู้ที่มองหาคอนโดใกล้ศูนย์การค้าในจังหวัดสุพรรณบุรี

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, พื้นที่สวนพักผ่อน, พื้นที่ส่วนกลางสำหรับนั่งทำงานและพักผ่อน, ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย, กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

จุดเด่นของโครงการคือทำเลที่อยู่ใกล้โรบินสันไลฟ์สไตล์ สุพรรณบุรี และแหล่งอำนวยความสะดวกสำคัญของเมือง ทำให้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในระยะยาว ปัจจุบันโครงการอยู่ภายใต้การบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ เพื่อดูแลมาตรฐานพื้นที่ส่วนกลางและความเป็นระเบียบเรียบร้อยโดยรวม

เอสเซ็นท์ วิลล์ สุพรรณบุรี ปี 2026 ภาพรวมราคายังอยู่ในโซน “จับต้องได้” ของคอนโดจังหวัด โดยแรงหนุนหลักมาจากดีมานด์อยู่อาศัยจริงในอำเภอเมืองและกลุ่มเช่าระยะยาวใกล้ย่านงานบริการ-การค้า บนถนนบางบัวทอง-สุพรรณบุรี (ท่าระหัด)

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (มือสอง): 1.35-1.75 ล้านบาท (ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: 48,000-55,000 บาท ตร.ม. (เฉลี่ยประมาณ 52,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาท เดือน (เฉลี่ย 7,500 บาท เดือน)

Rental Yield ปี 2026 ประเมินจากเคสกลาง: ราคา 1.55 ล้านบาท ค่าเช่า 7,500 บาท เดือน - รายได้ค่าเช่าต่อปี 90,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 90,000 ÷ 1,550,000 = 5.8% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดมากกว่าการเก็งกำไร

Capital Gain หากอิงการปรับขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไปของเมืองรอง 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสขยับเป็นราว 1.63-1.80 ล้านบาทใน 1-2 ปี โดยปัจจัยเสี่ยงคือซัพพลายปล่อยเช่าที่มากขึ้นและกำลังซื้อท้องถิ่น ทำให้การขายต่อควรตั้งราคาตามสภาพห้องและเฟอร์นิเจอร์เพื่อปิดดีลได้เร็ว