โพลิส คอนโด สุขสวัสดิ์ 64

โพลิส คอนโด สุขสวัสดิ์ 64 ตั้งอยู่ที่ 295 ถนนสุขสวัสดิ์ ซอยสุขสวัสดิ์ 64 แขวงบางมด เขตทุ่งครุ กรุงเทพมหานคร 10140 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่พัฒนาเพื่อรองรับการอยู่อาศัยในโซนสุขสวัสดิ์ - ประชาอุทิศ ซึ่งเดินทางเชื่อมต่อพระประแดง พระราม 2 และฝั่งพระนครได้สะดวก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2559 พัฒนาโดยบริษัท โพลิส คอนโด จำกัด และมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการบริหารจัดการภายในโครงการ

รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต เหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงและผู้ที่มองหาคอนโดขนาดกะทัดรัดในทำเลชุมชนเมือง ห้องพักมีให้เลือกทั้งแบบสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 32 ตารางเมตร โดยเน้นฟังก์ชันใช้งานง่าย ดูแลรักษาไม่ยาก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก ช่วยเพิ่มความอุ่นใจให้กับผู้อยู่อาศัย

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ติดแนวถนนสุขสวัสดิ์ ใกล้แหล่งค้าปลีก ตลาด ร้านอาหาร และสถานศึกษาหลายแห่ง อีกทั้งยังสามารถเดินทางไปยังรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ในอนาคตได้สะดวก ทำให้มีมุมมองด้านการอยู่อาศัยและการลงทุนระยะยาวในย่านฝั่งธนบุรีตอนใต้ สำหรับผู้ที่สนใจโครงการในโซนกรุงเทพฯ ใกล้แม่น้ำและย่านธุรกิจ สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมของ สตาร์ วิว พระราม 3

โพลิส คอนโด สุขสวัสดิ์ 64 (บางมด ทุ่งครุ) ในปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลฝั่งสุขสวัสดิ์ที่เน้นผู้เช่าทำงานย่านพระราม 2-ราษฎร์บูรณะ และผู้ซื้อเพื่ออยู่เอง โดยราคาจะขยับตามคุณภาพห้องและสภาพอาคาร มากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้นเมื่อเทียบโครงการริมแม่น้ำแถวพระราม 3

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม.): ประมาณ 1.25-1.55 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ราว 45,000-52,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบปล่อยง่ายกว่า)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: หากซื้อ 1.40 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าปีละ 90,000 บาท Yield ขั้นต้น = 90,000 - 1,400,000 = 6.4% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูง โอกาสโตแบบค่อยเป็นค่อยไปประมาณ 1-3% ต่อปี หากอิงดีมานด์เช่าจริงและการปรับปรุงห้องให้แข่งขันได้ โดยจุดเสี่ยงคือซัพพลายคอนโดแนวราษฎร์บูรณะ-พระราม 2 ที่กดดันให้ราคาขายต่อขึ้นช้า ผู้ลงทุนควรเน้นซื้อราคาต่ำกว่าตลาดและเลือกห้องสภาพดีเพื่อรักษาสภาพคล่อง