清迈河畔公寓

Chiang Mai Riverside Condominium 位于泰国清迈府清迈市 Nong Hoi 分区，地址为 11, 324, 324/11, Nong Hoi, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai 50000。项目坐落于湄平河沿岸，周边以住宅社区为主，可较方便地连接清迈市区及商业区域。该项目属于 High Rise 高层公寓，拥有河景与城市景观，适合自住，也适合用于出租投资。

项目常见户型包括单间、1卧室、2卧室，以及部分面积较大的顶层户型。其特点之一是室内使用面积相对宽敞，相比部分清迈新建公寓更注重居住舒适度。项目配套设施通常包括游泳池、健身房、大堂、电梯、停车位及公共休闲区域。安保方面一般配有保安人员、闭路监控系统和门禁管理。

根据目前公开的房产交易信息，该项目已建成并实际入住多年。不过，部分核心资料 - 例如具体楼栋数量、楼层数、总户数、停车位比例、官方竣工年份、开发商名称以及物业管理公司 - 目前未见到公开渠道中完全一致且可明确核实的信息。因此，建议买家或租客在交易前向公寓法人管理处进一步确认。

总体来看，Chiang Mai Riverside Condominium 适合希望在清迈寻找河畔公寓的人群，项目强调安静居住氛围、较好的室内空间，以及前往清迈-南奔路和市区的便利性。如需比较周边其他公寓项目，也可参考 清迈苏帕莱 Monte 2

清迈河畔公寓 Chiang Mai Riverside Condominium 位于Nong Hoi、靠近平河（Ping River）一带，适合偏好安静河景生活、但仍需进城通勤的租客。2026年此类河畔型项目价格通常较为稳定，成交关键在于挂牌价是否贴近市场，而非短期炒作；与市区更强调商场配套的项目（如Escent Chiangmai、D Condo Sign）相比，客群更偏生活型与长期租住。

• 二手成交价（2026）：1卧30-35平米约165-210万泰铢
• 单价（每平米）：约55,000-65,000泰铢，河景与装修状态影响明显
• 平均租金：1卧约9,500-12,500泰铢 月

租金回报率（简算）：若以185万泰铢购入，月租11,000泰铢，年租金=11,000x12=132,000泰铢；回报率=132,000 ÷ 1,850,000 = 7.1% 年（未扣除物业费与税费）。

资本增值分析：在价格基数不高且租赁需求相对稳定的前提下，较稳健的年化涨幅可估 2-4%。若房源拥有平河景观、并已整修到可拎包入住，通常更易成交，持有12-24个月获取价差的概率也更高。