德夏恩公寓

The Shine Condominium 位于泰国清迈府清迈县 Chang Klan 区 274 号，邮编 50100，地处清迈核心城区，靠近清迈夜市与湄平河，生活氛围成熟，适合自住与投资。项目周边有商场、餐厅、酒店及多处城市配套，出行便利。

该项目为 High Rise 高层公寓，由 The Shine Condominium Chiangmai Co., Ltd. 开发，约于 2014 年建成。项目由 1 栋住宅楼组成，高 15 层，总户数约 108 户，并配备住户停车位。户型以 1 房、2 房及顶层公寓为主，整体使用面积在清迈市区公寓中属于较为宽敞的类型。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、休闲区、电梯和停车场。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。公共区域由公寓法人管理团队负责日常维护与管理。

从居住与投资角度来看，The Shine Condominium 的优势在于其位于清迈市中心的 Chang Klan 地段，临近清迈夜市、国际酒店群及主要商业区，租赁需求较为稳定，尤其受到外籍租客和长期居住人群关注。如需比较周边项目，可参考 清迈苏帕莱 Monte 2。

The Shine Condominium 位于清迈府孟清迈县 Chang Khlan 区（靠近夜市-塔佩门生活圈）。2026 年该项目二手成交价与租金整体呈“稳定到小幅上行”，主要受长期居住型租客支撑，包括本地上班族与部分外籍长住客。与周边供给更集中的 D Condo Sign、One Plus（Mahidol 区一带）相比，本项目更靠近市中心与商业配套，出租更偏向“住得久、换房少”的结构。

• 二手单价（按套）: 1 房 32 平方米，均价约 225 万泰铢（约 205-250 万）
• 每平方米价格: 均价约 70,000 泰铢 平方米（约 64,000-78,000）
• 平均月租: 12,500 泰铢 月（约 11,000-14,000），以精装拎包入住为主

租金回报率（2026）: 简算 12,500x12 = 150,000 泰铢 年租金；150,000 除以 2,250,000 = 6.67% 年化（未扣除物业费、维修与空置期）。在清迈市区常见的 5-7% 毛回报区间内属较有竞争力。

资本增值（Capital Gain）: 若按 Chang Khlan 区二手价格年增 2-4% 估算，225 万泰铢的房源 12 个月后可能到约 230-234 万，增值约 4.5-9 万泰铢。决定性因素更多来自房况、景观与出租稳定性，而非短期投机。