伦披尼优·拉三-贝林

Lumpini Ville Lasalle-Bearing 是一座高层公寓项目，位于曼谷 Bang Na 区 Bang Na Tai 分区 Lasalle 18 巷，邮编 10260。项目地段连接 Lasalle 路与 Bearing 路，前往 BTS Bearing 站约 1.2 公里，前往 BTS Bang Na 站约 1.8 公里，适合自住，也适合在 Bang Na 区做出租投资。

项目由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，约于 2011 年竣工。整体为 2 栋高层住宅楼，每栋 33 层，共约 1,216 个住宅单位，另有 7 个商铺单位。停车位约 540 个，约占总户数的 40%，不含双排停车。

户型以开间、一居室和两居室为主，面积约 26 - 52 平方米，适合上班族、情侣及小家庭居住。项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、儿童游乐区、商铺、电梯以及满足日常生活所需的公共区域。

安保方面配有 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统及出入管控。项目管理采用 LPN 的管理标准，在社区维护和长期居住管理方面具有一定口碑。如需比较周边项目，也可查看 伊丽冕·诗纳卡琳 作为同区域生活氛围与地段的参考。

Lumpini Ville Lasalle-Bearing 位于曼谷 Bang Na Tai 区，2026 年的二手与租赁表现偏稳健，主要受 Bang Na- Srinakarin 商务带与素坤逸外圈上班族租住需求支撑。该项目单价仍相对“可入手”，对首次投资者的流动性更友好。

• 二手成交总价（1 房 26-30 平方米）：165-210 万泰铢
• 二手均价：约 70,000 泰铢每平方米（约 62,000-78,000 泰铢每平方米，取决于装修、楼层与景观）
• 平均租金：8,500-10,500 泰铢每月（配齐家具更易出租）

租金回报率示例：以 185 万泰铢购入，月租 9,500 泰铢，年租金 9,500 x 12 = 114,000 泰铢。Rental Yield = 114,000 / 1,850,000 = 6.16% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。若租金定价贴近市场，实际常见区间约 5.5-6.5%。

资本增值（Capital Gain）预期偏温和，约 1-3% 每年，原因是周边竞品供应较多（如 Ideo O2、The Sky Sukhumvit）。但若房源装修到位、视野开阔且单价不脱离区域带宽，转售速度与议价压力通常更有利。