blue 素坤逸 105

Blue Sukhumvit 105 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Na 区 Bang Na Tai，地址为 8 Bang Na Tai, Bang Na, Bangkok 10260，地处 Sukhumvit 105 或 Lasalle 一带。该区域生活氛围成熟，可便捷连接素坤逸路、是那卡琳路和邦纳商圈。项目距离 BTS Bearing 站约 3.5 公里，距离黄线 Si La Salle 站约 2.6 公里。

项目由 Grand Unity Development 开发，于 2012 年竣工。整体由 2 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 378 户，停车位比例约为总户数的 30%。户型包括单间、一居室和两居室，面积约 22-49 平方米，适合自住买家及出租投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、电梯及日常共享空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目由公寓法人管理团队负责公共区域维护和日常管理。

该项目的优势在于位于 Lasalle 居住区，周边有社区商业、国际学校、医院以及邦纳一带的办公和商业配套，适合重视生活便利的住户，也适合关注租赁需求的投资者。如需参考周边项目，可查看 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna）。

Blue Sukhumvit 105 在 2026 年的价格表现主要由 Bangna- Srinakarin 就业人群的租住需求支撑，适合预算型租客与偏现金流的投资者。项目距 BTS Bearing 约 2.0 公里，距 BTS Samrong 约 2.7 公里（按道路距离估算）。

• 二手成交总价: 1 房约 30 平方米，均价约 165 万泰铢
• 单价: 约 55,000 泰铢 平方米（常见区间约 50,000-60,000）
• 平均租金: 约 8,500 泰铢 月（同户型多在 8,000-9,500）

租金回报率 Rental Yield（简算）: 8,500 x 12 = 102,000 泰铢 年 ÷ 1,650,000 = 6.18% 年化（未扣除物业费与税费）。该水平在曼谷外围带具有竞争力，但需关注同区项目如 iCondo Sukhumvit 105 及 Bangna 新盘带来的出租竞争。

资本增值 Capital Gain: 若以 2024-2025 年二手价约 52,000 泰铢 平方米为参考，2026 年提升至 55,000 泰铢 平方米，对应增幅约 +5.8%（约 12-18 个月）。由于 Bearing-Bangna 供应仍多，价格更可能稳步上行而非快速拉升，策略上更适合“持有收租”而非短期转售。