项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
停车位
建造于
开发商
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
BTS 郑王桥 (S6)
2.2 公里
BTS 素拉刹 (S5)
2.2 公里
BTS 圣路易斯 (S4)
2.4 公里
BTS 吞武里城 (G1)
2.5 公里
BTS 吞武里城 (S7)
2.5 公里
BTS 冲暖诗 (S3)
2.6 公里
BTS 乍能納空 (G2)
2.7 公里
BTS 王威安亚 (S8)
2.7 公里
BTS 空訕 (G3)
3.0 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
3.0 公里
BTS 菩尼密 (S9)
3.0 公里
MRT 是隆 (BL26)
3.1 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
3.2 公里
MRT 山燕 (BL27)
3.2 公里
BTS 哒叻蒲 (S10)
3.3 公里
MRT 孔提 (BL24)
3.4 公里
MRT 华南峰 (BL28)
3.5 公里
BTS 乌泰卡 (S11)
3.7 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
3.8 公里
MRT 龙莲寺 (BL29)
3.8 公里
BTS 拉喃立 (S1)
3.9 公里
MRT 塔帕 (BL01)
4.1 公里
MRT 伊莎拉帕 (BL32)
4.1 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
4.1 公里
BTS 暹罗 (CEN)
4.1 公里
BTS 暹罗 (CEN)
4.1 公里
MRT 三纳柴 (BL31)
4.2 公里
MRT 三杨 (BL30)
4.2 公里
BTS 奇隆 (E1)
4.2 公里
MRT 邦拍 (BL33)
4.4 公里
BTS 奔集 (E2)
4.4 公里
BTS 那那 (E3)
4.4 公里
BTS 阿速 (E4)
4.4 公里
MRT 素坤逸 (BL22)
4.5 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
4.5 公里
BTS 澎蓬 (E5)
4.6 公里
MRT 邦瓦 (BL34)
4.6 公里
BTS 邦瓦 (S12)
4.6 公里
BTS 通罗 (E6)
4.8 公里
MRT 乍伦13巷 (BL02)
4.8 公里
BTS - 素坤逸线
4.8 公里
MRT - 兰线
4.8 公里
ARL - 机场线
4.8 公里
MRT - 紫线
4.8 公里
BTS - 是隆线
4.8 公里
BTS - 金线
4.8 公里
SRT - 红线
4.8 公里
MRT - 橙线
4.8 公里
MRT - 黄线
4.8 公里
MRT - 粉红
4.8 公里
ARL 披耶泰 (A8)
4.9 公里
BTS 披耶泰 (N2)
4.9 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
4.9 公里
项目概念
星景-拉玛3公寓(Star View Rama 3) 的设计概念以“把河景与城市天际线带入日常生活”为核心。项目通过建筑体量与户型朝向的规划,尽量引入自然采光与通风,降低市区公寓常见的压迫感。拉玛3-邦科洛一带视野相对开阔,可远眺河道转弯与沙吞方向的城市轮廓,项目将这些景观作为空间体验的重要主轴来呈现。
建筑风格走现代简洁路线,以利落线条搭配大面积玻璃,放大室内的视觉纵深,让居住空间更通透明亮。用材与色调偏沉稳、耐看且便于维护,符合自住需求,也更贴合面向沙吞-是隆通勤族的租赁市场期待。
公共空间则被定义为“从城市抽离的休息点”,动线清晰、功能衔接顺畅,并在关键位置设置可停留的观景角落。对投资者而言,这种把可居住性与辨识度景观结合的策略,有助于提升长期吸引力与保值能力,是拉玛3滨河板块的重要竞争点。
项目亮点
Star View Rama 3 的优势在于位于拉玛3-邦科洛(Bang Khlo)生活圈,居住氛围相对安静,但与市中心商务区仍保持良好连接。项目适合自住与投资出租,租客多为在沙吞-是隆及拉玛3走廊工作的上班族,通勤以自驾为主。周边的河岸生活配套是亮点,靠近 Asiatique 河畔夜市,以及拉玛3路沿线丰富的餐饮与日常服务,提升居住便利与出租吸引力。
- 地段优势 拉玛3-邦科洛可快速衔接沙吞与乍能功路,靠近河岸区域,租赁需求相对稳定。
- 自驾通勤友好 进出拉玛3路与乍能功路更顺畅,适合以开车为主要出行方式的住户。
- 周边生活机能 餐饮、便利零售与休闲点集中,含 Asiatique 等河岸目的地。
- 景观与私密性 视野开阔的高楼层或城市景观单位更受租客青睐,也更利于维持租金水平。
从投资角度看,拉玛3受周边办公区与国际学校社群带动,较容易获得“质量型租客”。若选择高楼层与开阔景观户型,通常更有机会提高出租效率与议价空间。
描述
Star View Rama 3 是一座高层公寓项目,位于泰国曼谷 Bang Kho Laem 区 Bang Khlo 街道 495 号,邮编 10120,地处拉玛三路板块,邻近湄南河,兼具自住与长期投资价值。项目由 Eastern Star Real Estate Public Company Limited 开发,约于 2014 年竣工。
项目由 2 栋住宅楼组成,楼高分别为 44 层和 54 层,总户数约 556 户,停车位比例约为总户数的 80%。户型涵盖 1 居室、2 居室、3 居室以及顶层公寓,面积约 77 平方米起,适合小家庭及需要较大居住空间的买家。
项目配套设施较为完善,包括游泳池、健身房、桑拿房、花园、多功能活动室、儿童游乐区,以及部分临河公共空间,提升整体居住氛围。安全系统方面,设有 24 小时保安、闭路监控摄像头和门禁卡出入系统。
交通方面,项目靠近拉玛三路、Charoen Krung 路和拉玛九大桥,可方便前往沙吞、是隆和素坤逸等商务区。附近轨道交通包括 BRT Wat Dan 站,距离约 2.5 公里,以及 BTS Saphan Taksin 站,距离约 5.5 公里。周边生活配套包括 Terminal 21 Rama 3、Central Rama 3、ASIATIQUE The Riverfront、Shrewsbury 国际学校和 Charoenkrung Pracharak 医院。
项目由公寓法人机构负责日常管理,统筹公共区域维护和楼宇运营。对于希望在市区购买可观江景且户型面积较大的公寓买家来说,Star View Rama 3 是拉玛三路板块中辨识度较高的项目之一。如需比较其他靠近轨道交通的市区公寓,可参考 邦阔菲利斯·功吞武里站。
价格趋势
Star View Rama 3(曼谷 Bang Khlo, Bang Kho Laem)在 2026 年的价格表现偏“稳健型”。项目主要依靠 Rama 3 片区成熟的道路体系与 BRT 通达 Sathorn-Silom,并非真正紧贴轨道站点,因此价格上行通常较 CBD 边缘高溢价盘(如 Rhythm Sathorn、Nye by Sansiri)更为温和。
- 二手成交价(按套):一房 30-35 平方米约 255-310 万泰铢(中位约 280 万)
- 单价(每平米):约 8.5-10.0 万泰铢 平方米(中位约 9.2 万)
- 平均租金:一房约 1.15-1.45 万泰铢 月(中位约 1.30 万)
租金回报率(2026):以月租 13,000 x 12 = 156,000 泰铢 年,除以购入价 2,800,000 泰铢,得到毛回报率 约 5.6%(未扣除物业费与税费)。该水平在 Rama 3 片区具备竞争力,租客多来自 Sathorn 办公人群以及重视高速出行与临江生活的需求。
资本增值(Capital Gain):参考 Rama 3 走廊“缓慢上行”的市场特征,较合理的预期为未来 1-2 年 年均 2-4%,折算到 280 万泰铢的单位约为 每年 +6-11 万泰铢。建议优先挑选维护良好、格局实用且更易转手的楼层与朝向,以提升成交速度与议价空间。
公设
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