潘康多·纽维斯
拉达纳提贝 路, Sao Thong Hin 镇, 邦艾 县, 暖武里
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潘康多·纽维斯 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
MRT 邦艾市場 (PP02)
377 米
MRT 邦艾三叉口 (PP03)
437 米
MRT 空邦派 (PP01)
1.1 公里
MRT 邦普 (PP04)
1.3 公里
MRT 邦乐艾 (PP05)
2.0 公里
MRT 邦乐莲-塔宜 (PP06)
2.8 公里
MRT 赛马 (PP07)
3.6 公里
MRT 三世王桥 (PP08)
4.5 公里
项目概念
Plum Condo New West 的设计理念聚焦于泰国曼谷西侧-暖武里府邦艾（Bang Yai）区域的“城市日常可居性”：住得舒适、通勤更顺、空间更高效。项目整体风格偏现代简洁，以中性色调与易维护的材质为主，兼顾自住与投资出租两种需求，避免过度追求短期流行。
在建筑与空间规划上，重点放在采光与通风的改善，降低郊区核心地段常见的压迫感。通过建筑体量与开口的安排，让公共区域形成更好的空气流动，同时在住宅单元的视线与对望关系上做控制，提高私密性。立面语言以清晰线条为主，强调耐看与长期使用的稳定质感。
公共配套以“真正会用到”为原则：入口大堂、可灵活使用的工作与阅读角、以及与绿化口袋相连的休憩区，让快节奏的邦艾生活多一层缓冲。交通层面也强化了理念落地：项目距离紫线 MRT 市场邦艾站（Talad Bang Yai）约 3.5 公里，距离三叉路邦艾站（Sam Yaek Bang Yai）约 3.8 公里，使“好住也好租”的定位更清晰。
项目亮点
Plum Condo New West 位于暖武里府 Bang Yai 区 Sao Thong Hin，一带受益于 Kanchanaphisek 路与 Westgate 商圈的持续发展。项目适合自住，也适合面向暖武里与曼谷西部上班族的出租型投资。其优势在于生活机能接近核心商圈与服务设施，同时居住氛围相对不那么拥挤。
- 实用型地段 靠近 Westgate 周边与 Bang Yai 主要生活圈，日常购物、餐饮与基础服务在同一片区即可解决。
- 可接驳轨道交通 距 MRT 紫线 Talad Bang Yai 站约 4.5 公里，为通勤提供不完全依赖私家车的选择。
- 道路通达性强 便于上 Kanchanaphisek 与 Rattanathibet 两条主干道，可连往 Khae Rai、Ngamwongwan，或外出至 Bang Bua Thong。
- 配套偏向“好用” 公共空间更强调日常休闲与工作使用，提升居住体验，也有助于减少外部消费成本。
- 投资视角 周边竞品较多，但项目卖点在于价格-地段-交通的均衡，适合做小户型出租，锁定 Bang Yai 工作人群。
描述
Plum Condo New West 位于暖武里府 Bang Yai 区 Sao Thong Hin，邻近 Central WestGate 购物中心及 MRT Khlong Bang Phai 站，属于适合城市通勤与日常生活的住宅公寓项目，周边生活配套较为完善。
该项目为低层公寓，包含多栋8层住宅楼，总户数约1,200户，并设有部分住户停车位。户型主要包括开间、一居室及两居室，面积约22 - 49平方米，适合自住，也适合看重 Bang Yai 区租赁需求的投资者。
项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、公共休息区、多功能室以及项目内商铺。安保方面配备24小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升居住安全性。
项目约于2016年竣工，由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，并由公寓法人管理团队负责公共区域维护与日常管理。如需参考周边类似项目，可查看 三玛功·爱斯九康多 (Sammakorn S9 Condominium)。
价格趋势
Plum Condo New West（พลัม คอนโด นิว เวสต์）位于暖武里府 Bang Yai 区 Sao Thong Hin，2026 年二手价格走势偏“稳中小涨”，主要需求来自自住与在 Westgate 周边工作的租客。交通依托 MRT 紫线 - 三岔邦艾站（Sam Yaek Bang Yai），距离约 2.6 公里，使其在同区域项目如 Plum Condo Bangyai Station、Iris Westgate Bangyai 之间保持较强的性价比。
- 二手成交价（单间 23-26 平方米）：约 125-145 万泰铢
- 单价水平：约 55,000-62,000 泰铢每平方米
- 平均租金：单间 5,800-6,800 泰铢每月；一居 28-34 平方米约 7,000-8,500 泰铢每月
租金回报率（毛）示例：买入 135 万泰铢，月租 6,500 泰铢，年租金 6,500 x 12 = 78,000 泰铢。Yield = 78,000 ÷ 1,350,000 = 5.78% 每年（未扣除物业费与空置期）。
资本增值分析：Bang Yai 片区公寓供应相对充足，预计增值空间偏温和，约 1-3% 每年。若能以低于约 58,000 泰铢每平方米入手、房况佳且户型更符合租客需求，将更有利于转售流动性与出租稳定性。
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