Sena Kith 碧甲盛 120

เสนาคิทท์ เพชรเกษม 120 (Sena Kith Petchkasem 120) 是一座低层公寓项目，位于泰国北榄府素瓦里分区，甲吞班县，邮编 74130，靠近碧甲盛路，适合在甲吞班、翁诺及曼谷西部延伸区域工作的人群居住。项目由 Sena Development Public Company Limited 开发，属于 Sena Kith 品牌，主打价格易于负担且实用的居住产品。

项目为 Low Rise 低层公寓，共有 3 栋住宅楼，每栋 8 层，总户数约 600 户，停车位约占总户数的 30%。户型以 1 卧室为主，面积约 26 - 35 平方米，适合上班族及小家庭居住。

项目配套设施包括大堂、公共区域、休闲花园、健身房、电梯和停车区。安保系统包括保安人员、闭路电视监控和门禁卡系统，提升居住安全性。

项目约于 2022 年完工，并由公寓法人管理团队按照现代公寓标准进行管理。周边相近项目可参考 郁金香广场公寓。

Sena Kith Petchkasem 120 位于素瓦里-甲吞班一带，属于价格亲民型公寓，适合自住与偏重现金流的投资者。2026 年价格预计以缓慢上行或横盘为主，租客需求主要来自甲吞班-翁诺周边工业与服务业就业人群，以及佩差卡森外圈通勤族。

• 二手成交价（单间到一居，22-28 平方米）：约 105-135 万泰铢
• 均价（每平方米）：约 45,000-52,000 泰铢
• 平均租金：每月约 4,800-6,000 泰铢（可拎包入住）

租金回报率测算（2026） 例：24 平方米房源，买入价 120 万泰铢，月租 5,500 泰铢。毛回报率 = (5,500 x 12) ÷ 1,200,000 = 5.5% 年化，未扣除物业费与空置期。扣除常见成本后，净回报通常约 4.6-5.1%。

资本利得分析 由于价格带与周边项目（如 Tulip Square Condo）接近，上涨空间偏稳健，较难出现大幅跳涨。更合理的预期是年均 1-3% 的温和增值，转售速度更取决于房屋维护、装修与入手价是否具竞争力。