U公寓·卡塞-纳瓦敏

Condo U Kaset-Nawamin 位于泰国曼谷 Bang Khen 区 Anusawari แขวง 43 号，邮编 10220。该项目为 Low Rise 低层公寓，由 Grand Unity Development Co., Ltd. 开发，约于 2014 年完工。项目由 2 栋 8 层住宅楼组成，总户数约 411 户，停车位比例约为总户数的 40%，适合希望在 Kaset-Nawamin 区域自住或投资的人士。

项目户型以实用居住为主，包括开间、一居室和两居室，面积约 22 - 50 平方米。配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、电梯以及项目内商铺。安保方面配有 24 小时保安、门禁卡系统、闭路监控和出入控制系统。

从区位来看，项目邻近 Kaset-Nawamin 路和 Ram Inthra 路，可连接粉红线 Ram Inthra 3 站，距离约 2.5 - 3 公里。周边生活配套较完善，包括市场、餐饮、购物场所及学校，兼顾自住与出租需求。附近项目可参考 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)。

Condo U Kaset-Nawamin 在 2026 年处于 Kaset-Nawamin 生活圈，租赁需求主要来自 Ratchayothin-Phaholyothin 一带上班族，以及与大学相关的租客。整体价格走势偏“稳步小幅上行”，相较周边较新的 Reference Kaset District、Knightsbridge Phaholyothin - Interchange 等项目，后者会抬升区域均价，但也带来更强竞争。

• 二手成交总价：1 卧 28-32 平方米约 225-275 万泰铢
• 单价：约 78,000-92,000 泰铢 平方米，楼层高、维护好的房源更接近上限
• 平均租金：1 卧约 10,500-13,500 泰铢 月；开间约 9,000-10,500 泰铢 月

租金回报率（示例计算） 若以 250 万泰铢购入，月租 12,000 泰铢，则年租金 = 12,000 x 12 = 144,000 泰铢。毛租金回报率 = 144,000 ÷ 2,500,000 = 5.76% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析 由于价格基数低于新盘，2026-2028 年建议以保守区间评估：每年 2-4%，对应 250 万泰铢房源约每年 5-11 万泰铢。增值动力主要来自租金随市场小幅上调，以及 Kaset 片区新项目带来的关注度提升。投资上更建议选择可立即出租、房况良好的户型，以提高综合回报。