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邦享康·华欣

1359 碧甲盛路, Cha-am 镇, 差安县, 碧武里, 76120

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项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

266 单位

建造于

2013

开发商

Sansiri PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

医院

机场

Hua Hin
3.8 公里
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项目概念

Baan Saenkhram Hua Hin（班善克兰华欣）的设计概念聚焦“可长期居住的海滨度假公寓”。整体以低层建筑为主，通过多栋楼体围合中央公共空间的方式，营造安静、私密的度假氛围，并让海风更顺畅地穿行于社区之中。

建筑语言强调通透与清爽：浅色系立面搭配带有经典度假宅邸气质的细节，呈现华欣-七岩一带的休闲海岸风格。总平面特别重视“视野与风向”，通过楼栋朝向与间距控制，减少相互遮挡，让更多住户获得柔和自然采光与舒适的自然通风。

公共空间是项目体验的核心。长形泳池与热带花园形成连续的景观轴线，串联步道与休憩节点，增强“像住在度假村”的日常感。材料与景观配置以耐晒、耐海风盐雾、易维护为导向，兼顾长期居住与周末度假使用需求，也更符合投资者对海滨资产在度假租赁市场中持续吸引力的期待。

项目亮点

华欣班善康(Baan Saenkhram Hua Hin) 位于七岩-华欣海滨带，是以度假居住为核心的公寓项目，强调临海氛围与私密感。对想自住度假、同时兼顾短租收益的买家来说，这类产品在周末与旅游旺季通常更容易获得稳定需求。

七岩海边地段，前往华欣生活圈方便；周边聚集 The Trust、Baan San Ngam、Q Seaside、Ocas 等成熟度假项目，整体环境与社区形象较佳。
自驾出行友好，可快速连接 Phetkasem Road，往七岩市区与华欣市区都顺畅，符合曼谷业主周末开车来住的真实使用场景。
度假型配套：大泳池、园景与面海休憩区，提升居住体验，也更能吸引短住客群。
差异化卖点：主打“住在海边”的度假体验，而非城市通勤型公寓，适合关注旺季入住率与自用价值并重的投资者。

描述

Baan Saenkhram Hua Hin 是一座临海低层公寓项目，位于泰国碧武里府七岩县七岩镇 1359 号，地处七岩与华欣之间，适合作为度假住宅或投资型海滨公寓。项目约于 2013 年建成，由 Sansiri Public Company Limited 开发，并由项目公寓法人机构负责日常管理，整体居住氛围偏安静、私密，符合海边休闲生活需求。

项目为 Low Rise 低层公寓，住宅楼高 4 层，约有 14 栋建筑，总户数约 300 多户，并设有住户及访客停车位。户型以 1 房、2 房及大面积顶层套房为主，部分单位可享泳池景观和海景，这也是项目较受关注的特点之一。

项目配套设施较完整，包括多区域连通式大型游泳池、健身房、园林休闲区、大堂、内部步道以及可直接通往海滩的通道。安全系统方面，配备 24 小时保安、闭路监控摄像头和门禁管理，适合重视安全性与度假氛围的买家。

项目临近海岸线，连接碧差汶路后可方便往返华欣市区和七岩区域，周边也有酒店和休闲配套。若需比较周边项目，可参考德塔斯·华欣 (The Trust Hua Hin)。

价格趋势

华欣班善康公寓 Baan Saenkhram Hua Hin 位于佛丕府七岩区域，属于典型度假型公寓市场。2026 年的成交价格主要由“靠海程度、景观、装修与房况”决定，买方以第二居所与出租型投资者为主。与周边项目如 The Trust Hua Hin、Ocas Hua Hin、Baan San Ngam Hua Hin 相比，班善康在房况佳、家具齐全或景观更好的情况下，价格通常处于中到偏高区间。

2026 年二手成交价单套：约 320-520 万泰铢（1-2 房）
单价：约 85,000-115,000 泰铢平方米（靠海、维护良好）
平均月租：约 18,000-32,000 泰铢（12 个月合约），旺季可能更高

租金回报率示例（毛收益）：购买 40 平方米 1 房，总价 360 万泰铢（约 90,000 泰铢平方米），月租 22,000 泰铢。年租金 = 22,000 x 12 = 264,000 泰铢。毛租金回报率 = 264,000 ÷ 3,600,000 = 7.33% 每年（未扣除物业费、维护费与空置期）。

资本增值方面，2026 年更偏“稳步上涨”而非快速拉升，实际成交会比挂牌价更能反映市场。若入手价低于 90,000 泰铢平方米并持有 3 年，较为合理的增值预期约为每年 2-4%，即 3 年累计约 6-12%。但若买在明显高价段，转手周期可能拉长，退出时需更重视流动性与定价策略。