普拉斯公寓·合艾二期
682 Phetkasem Road Hat Yai 镇, 合艾 县, 宋卡, 90110
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项目类型
EIA 许可
数量
建造于
项目平面图
暂无信息
项目位置
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项目概念
Plus Condo Hatyai 2（普拉斯合艾2公寓）的设计理念聚焦“真实好住”的城市生活体验，选址在合艾市重要干道Phetkasem Road一带，以简洁现代的外观语言为主，强调耐看、好打理，兼顾自住与出租需求，适合人流与通勤频繁的区域属性。
建筑层面强调通透与舒适感，通过体量与开口的安排引入自然采光，并尽量形成自然通风，以回应泰国南部偏热且潮湿的气候。公共空间的规划更偏向日常可用的休憩节点，而非仅用于展示，让住户在一天的节奏中能真正使用并停留。
户内设计以紧凑但高效为核心，分区清晰，便于摆放家具，也能满足居家办公等生活方式。色调与材料选择趋向干净、耐久的风格，使空间更不易过时，从投资角度有利于维持长期出租的吸引力。
整体而言，本案以“简约-实用-住得久”为主轴，契合合艾学生、上班族与长租客群的结构，为居住舒适度与投资稳定性提供平衡。
项目亮点
Plus Condo Hatyai 2（普拉斯合艾2号公寓） 位于宋卡府合艾区Phetkasem路主干道旁，属于连接市区与商业生活圈的实用型地段，适合自住也适合长期持有出租，尤其面向在合艾工作的人群与学生租客，对“出门就是主路”的便利性需求更高。
主路地段优势 坐落在Phetkasem路，进出合艾市区及各类生活服务点更直接，相比深巷项目更省时省心。
出行更顺 依托主路车流与公交线路，私家车与公共交通衔接更容易，在高峰时段通常比次干道更好走。
项目内配套 以满足日常起居与休闲为核心，提升居住舒适度，也更符合租客对“配套齐全”的偏好。
片区内的差异化选择 与周边的Plus Condo Hatyai 1、D Condo Sand Hatyai等项目相比，本项目更强调主干道位置带来的通勤效率与出租吸引力，为合艾租赁市场提供另一种选择。
描述
普拉斯公寓·合艾二期 (Plus Condo Hatyai 2) 是一座低层公寓项目，位于泰国宋卡府合艾县合艾分区碧甲盛路 682 号，邮编 90110。项目由 Plus Property Hatyai Co., Ltd. 开发，约于 2014 - 2015 年建成。项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 73 户，适合自住，也适合看重合艾租赁需求的投资者。项目坐落于碧甲盛路，前往合艾市区较为方便。
户型以单间和 1 居室为主，面积设计适合上班族、学生以及希望在合艾商业区附近置业的人群。项目配套设施包括大堂、健身房、游泳池、电梯、停车位以及公共休闲区域。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁管理系统。
在管理方面，项目提供公共区域维护和基础系统管理，以满足长期居住需求。周边靠近主干道、便利店、餐饮店及合艾市区重要生活配套，日常出行较为便利。附近同系列项目还包括 普拉斯公寓·合艾一期。
价格趋势
普拉斯公寓 合艾2 (Plus Condo Hatyai 2) 位于合艾Phetkasem路段，2026年仍以租赁需求为主，租客多来自周边上班族与学生。与附近的Plus Condo Hatyai 1、D Condo Sand相比，本项目价格走势偏稳健，差异主要体现在房况与每平米单价。
- 二手成交价（1房约30平米）: 145-165万泰铢
- 平均单价: 50,000-55,000泰铢 平米（翻新或全套家具通常更高）
- 平均租金: 7,500-8,500泰铢 月（12个月合约）
租金回报率示例：以155万泰铢购入，月租8,000泰铢，年租金=96,000泰铢。Yield=96,000 ÷ 1,550,000=6.2% 年化（未扣除物业费与空置期）。
资本增值分析：参考合艾Phetkasem沿线公寓常见年涨幅约2-4%，若以155万为基准，2026-2028年合理区间约162-168万泰铢。决定增值与转手速度的核心仍是房屋维护、家具配置与持续出租能力。
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