普拉斯公寓·合艾一期

普拉斯公寓·合艾一期 (Plus Condo Hatyai 1) 位于泰国宋卡府合艾县Kho Hong区，Phetkasem路6/2巷，邮编90110，属于低层公寓项目。项目邻近宋卡王子大学及合艾市区重要生活配套，适合自住，也适合面向学生、医院人员和上班族的出租投资。

该项目由 Southland Development Co., Ltd. 开发，于2014年建成。项目为1栋8层的Low Rise公寓，总户数约218户，停车位比例约为总户数的30%。户型以开间和1居室为主，适合1-2人居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、电梯、项目内商铺和停车区。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统，满足日常居住的基本安全需求。

项目由公寓法人机构负责公共区域与整体楼宇管理，便于维持社区秩序与公共设施状态。如需比较同区域项目，也可参考附近的 普拉斯公寓·合艾二期。

Plus Condo Hatyai 1 位于合艾 Khor Hong 区 Phetkasem 路 Soi 6/2，以“真实租赁需求”支撑为主，租客多为上班族、学生与本地居住人群。2026 年价格走势偏稳健，涨幅不夸张，但流动性相对较好；周边可对标项目如 Plus Condo Hatyai 2 与 D Condo Sand Hatyai，对该片区价格区间有一定支撑。

• 二手成交单价（1 卧 30-32 平方米）：约 145-175 万泰铢每套
• 平均单价：约 52,000-56,000 泰铢每平方米
• 平均月租：约 7,500-9,000 泰铢（含家具家电）

2026 租金回报率：若以 160 万泰铢购入，月租 8,500 泰铢，则年租金 102,000 泰铢。回报率 = 102,000 ÷ 1,600,000 = 6.38% 每年（未扣除物业费与空置期）。

资本增值分析：更适合偏稳健的投资策略，合理预期年增值 2-4%，来自 Khor Hong 片区稳定租赁需求与同区项目比价效应。若以 160 万成本买入，后续以 175 万卖出，价差 15 万泰铢，约 9.4%（未计过户及出售成本）。