德格兰德公寓·巴真武里

The Grand Condo Prachinburi 位于泰国巴真武里府是玛哈坡县 Krok Sombun 分区，Chachoengsao-Kabin Buri 路 453 号，邮编 25140。项目所在位置便于前往当地重要工作区，尤其适合自住买家，以及面向周边工业园区员工出租的投资者。

该项目为 Low Rise 低层公寓，整体定位偏向实用型居住。公开资料普遍显示，项目为多层住宅建筑，房型以紧凑型为主，适合 1-2 人居住，主要户型包括开间和一居室。不过，关于建筑栋数、楼层数、总户数及停车位数量等核心数据，目前未见到一致且可明确核实的公开信息，建议购房者向项目管理处或公寓法人单位进一步确认。

项目配套预计包括大堂、公共区域、电梯、停车位，以及 24 小时安保系统，配有出入管理和监控摄像头，整体属于当地自住型公寓的常见配置。部分配套内容可能会因后期管理方式不同而有所调整。

从区位来看，项目位于 Chachoengsao-Kabin Buri 主干道上，前往 304 工业园及周边就业区较为方便，因此在租赁市场上具备一定稳定需求，尤其受到当地上班族关注。至于项目竣工年份、开发公司及物业管理单位，目前尚未找到完整且可靠的公开确认资料。如需用于买卖或投资决策，建议直接向项目法人、管理办公室或相关政府部门核实。

周边可对比的项目包括 千禧公寓·巴真武里 (The Millennium Prachinburi)。

The Grand Condo Prachinburi 位于Si Maha Phot区的Chachoengsao-Kabin Buri主干道旁。2026年市场以“稳中小幅上行”为主，核心支撑来自周边工业园与工厂的租住需求。若以投资角度评估，更适合选择主流面积、以租金现金流为主，而非短线炒作。

• 二手成交价（单套）：开间到1房 28-32平米，约135-175万泰铢
• 单价（每平米）：约48,000-58,000泰铢，受楼层、景观与装修影响
• 平均租金：28-32平米约6,500-8,500泰铢每月

租金回报率（Rental Yield）示例 假设购入价155万泰铢，月租7,500泰铢，年租金=7,500 x 12=90,000泰铢。毛回报率=90,000 - 1,550,000=5.8% 每年（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本增值（Capital Gain）分析 参考同区域项目如The Millennium Prachinburi与Park Condo Dream，价格上行通常跟随本地购买力，波动不大。若房况良好且定价落在上述单价区间，未来12个月合理的增值预期约1-3%。实际收益更依赖稳定出租与续租能力，而非短期转售。