普朗公寓
Thung Ri - Khok Wat Road Kho Hong 镇, 合艾 县, 宋卡, 90110
售0房源
租0房源
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
项目平面图
暂无信息
项目位置
Loading map...
项目概念
Prom 公寓位于宋卡府合艾市 Kho Hong 区 Thungree-Khokwat 路，设计理念以“大学城的舒适居住”为核心，强调日常生活的便利性与居住私密度，适合自住，也贴合周边学生与教职员工带来的稳定长租需求。
建筑外观采用简洁的现代线条，减少复杂造型以降低后期维护难度，同时通过有节奏的开窗与阳台形成层次，提升通风表现。针对合艾炎热潮湿的气候，设计更重视自然风的引入与热量的控制，让室内在白天也能保持更舒适的体感。
整体规划关注风向与日照的关系，尽量创造对流条件，并通过实用的遮阳策略降低热积累。动线组织清晰，住户从入口到居住楼层的转换更高效，居住体验更安定。
公共空间强调“可日常使用”，例如通透的迎宾大厅、明确的行走路径，以及安静的休憩角落，营造回到家的放松节奏。
从投资角度看，以功能与易维护为导向的设计，有助于控制持有成本，并提升在 Kho Hong 周边公寓市场中的长期出租竞争力。
项目亮点
Prom 公寓 位于宋卡府合艾市 Kho Hong 区 Thungree-Khok Wat 路，属于本地上班族与学生常选择的居住板块。周边 Thungree 生活圈餐饮、咖啡店与日常服务齐全，居住氛围相对安静，不像市中心公寓密集区那么拥挤，但仍可便捷前往合艾主要商圈，兼顾自住与长租投资。
- Kho Hong- Thungree 地段 社区成熟、生活机能完整，有利于形成稳定租客来源。
- 出行便利 路网可连接宋卡王子大学一带及合艾商业区，自驾与本地交通选择都较容易，通勤时间更可控。
- 实用型配套 以安全系统、公共休闲空间与停车等为主，满足日常公寓生活。
- 差异化卖点 更偏居住区氛围，减少喧闹与车流压力，同时保持城市可达性。
- 投资视角 靠近教育与就业节点，降低空置风险，适合长期持有与获取租金现金流。
描述
Prom Condominium 位于宋卡府合艾县Kho Hong分区 Thung Ree-Khok Wat Road，邮编90110。项目邻近宋卡王子大学合艾校区，区位适合自住，也具备面向学生、医护人员及周边上班族的出租需求。
该项目属于低层公寓。根据公开资料，项目大致为1栋约8层住宅楼。但关于具体楼栋数量、总户数及停车位数量，目前未能从公开渠道获得一致且明确的确认信息，建议向项目物业或管理处进一步核实。
在二手和租赁市场上，较常见的房型为开间和1居室，适合1-2人居住。项目的核心优势在于地段，前往宋卡王子大学、Songklanagarind Hospital以及合艾主要商业区都较为方便。
项目常见配套包括大堂、电梯、停车区及基础公共空间。安保方面通常配有出入管理和重点区域监控摄像头。至于完整配套、竣工年份、开发商以及物业管理公司的详细信息，目前公开资料仍较有限。
从投资角度看，项目受益于大学和医院片区带来的稳定租赁需求。如需比较周边项目，可参考 西提丽索·帕萨旺。
价格趋势
Prom Condominium 位于合艾 Kho Hong 区 Thungree-Khokwat 路段，租赁需求主要来自上班族与学生。2026 年二手成交价更偏“稳步上行”而非快速上涨，因为周边有 Escent Hatyai、D Condo、The Rise 等多个项目竞争，买方对价格与出租能力更敏感。
- 二手成交单价（按套）: 1 卧约 30 平方米，均价约 125 万泰铢
- 折算每平米价格: 约 41,500 泰铢每平米（1,250,000 - 30）
- 平均租金: 约 7,500 泰铢每月（30 平方米，基础家具）
租金回报率 2026: 简算 7,500 x 12 = 90,000 泰铢年租金，除以购入价 1,250,000，得到约 7.2% 的年化毛租金回报（未扣除物业费、维护费与空置期）。
资本增值（Capital Gain）: 若参考合艾公寓价格年增约 2%，样本房源可能从 2025 年约 122 万泰铢上升到 2026 年约 125 万泰铢，价差约 3 万泰铢。需要关注的新变量是新盘带来的出租竞争与租客稳定性，这会直接影响续租与租金增长空间。
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคืออะไร? วิธีประเมินมูลค่าก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคิดอย่างไร? ทำความเข้าใจปัจจัยที่ทำให้มูลค่าลดลง วิธีประเมินราคาทรัพย์ และสิ่งที่ควรเช็กก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน
2026年9月8日
BTS สายสุขุมวิท รถไฟฟ้าสายหลักเชื่อม 3 จังหวัด เจาะทำเลคอนโดน่าอยู่ตลอดสาย
รู้จัก BTS สายสีลม สนามกีฬาแห่งชาติ–บางหว้า รวม 14 สถานี เจาะเส้นทางสีลม–สาทร จุดเชื่อมต่อสำคัญ และบทบาทในการเชื่อมฝั่งธนบุรี
2026年9月8日