迪艾迪尔康多·合艾
122, 125 Moo 3, Lopburi Ramesuan Road Khlong Hae 镇, 合艾 县, 宋卡, 90110
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项目类型
EIA 许可
数量
建造于
项目平面图
暂无信息
项目位置
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项目概念
合艾 The Ideal Condo 的设计概念以“南部城市里的舒适居住”为核心，选址在洛武里拉梅苏安路（Lop Buri Ramesuan）Khlong Hae 区域，把合艾城郊较安静的生活节奏转化为更私密、更放松的居住氛围，同时保留通勤与进城的便利性。
建筑外观强调简洁线条与明亮色调，降低厚重感，让空间更通透。针对宋卡府炎热潮湿的气候，规划更重视自然采光与热量控制的平衡，通过通风与遮阳思路提升体感舒适度。户型与视线方向的安排，也尽量避开主干道的干扰，提升居住私密性与安静度。
公共区域以“好用、耐看、易维护”为导向，不追求浮夸造型，而是提供更贴近真实生活的功能，例如安静休憩角、轻办公座位，以及清晰安全的动线与出入口体验。对投资者而言，这种设计更利于长期出租与成本管理 - 租客偏好拎包入住、舒适且不复杂的居住产品，而项目的定位也更贴合合艾租赁市场对实用性与居住感的需求。
项目亮点
迪艾迪尔公寓-合艾 位于宋卡府合艾县 Khlong Hae 区的 Lop Buri Ramet 主干道旁，属于偏生活型的居住地段，可顺畅连接合艾市区与外环方向。对自住来说通勤便利；对投资者而言，更偏向稳定、长期的真实租住需求，而非依赖旅游旺季。
- 主路地段 临 Lop Buri Ramet Road，进出社区与前往市区商圈更直接，日常出行效率高。
- 路网选择多 可衔接多条支路与城市干道，通勤时更容易避开拥堵时段，提高可达性。
- 成熟公寓圈层 周边有 Plus Condo Hatyai 1-2、Plus Connect Hatyai 等项目，反映该片区已有明确的居住与租赁市场基础。
- 以性价比为核心卖点 Khlong Hae 的租客多来自本地工作与生活需求，有助于维持较稳定的出租率与租金水平。
整体定位是“好住好通勤”的生活型公寓，适合看重日常便利与长期出租潜力的买家。
描述
The Ideal Condo Hatyai 位于泰国宋卡府合艾县 Khlong Hae 区 Lopburi Ramet 路 122, 125 Moo 3，邮编 90110。项目属于 Low Rise 低层公寓，面向合艾北部城区居住需求开发，周边可通过主干道便捷进入市区，并连接商业区、学校及医疗设施。
根据公开资料，项目约于2014年建成，由 The Ideal Condo Hatyai 开发。项目由1栋8层住宅楼组成，总户数约79户。户型以开间和1居室为主，适合自住，也适合面向上班族和学生的出租投资。项目内设有住户停车位。
项目配套设施包括大堂、健身房、电梯、停车区及日常使用的公共空间。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁管理，提升居住安全感。关于物业管理公司的公开信息，目前在公开来源中尚未明确披露。
从区位来看，项目位于主干道沿线，前往合艾大学、Central Hat Yai 以及主要商务区都较为方便，因此适合寻找合艾市区内价格相对容易入手公寓的买家，也适合关注稳定租赁需求的投资者。附近可一并参考的项目为 西提丽索·帕萨旺。
价格趋势
迪艾迪尔公寓-合艾 位于Lop Buri Ramesuan Road（Khlong Hae片区），租客结构以上班族与学生为主。2026年周边可比项目（如City Resort与多处Plus系列）更强调“性价比与好出租”，因此价格表现通常偏稳健，属于缓慢上行的市场。
- 二手成交价（约30平米一居）：125-145万泰铢
- 单价水平：约43,000-48,000泰铢每平米
- 平均月租：6,500-7,800泰铢（基础家具）
租金回报率（Rental Yield）简算：若以135万泰铢买入，月租7,200泰铢，则年租金=7,200x12=86,400泰铢。回报率=86,400 - 1,350,000=6.4% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。
资本增值（Capital Gain）更可能是“缓慢爬升”而非大幅跳涨，合理区间约2-4%每年。以135万为基准持有3年，较可能的转售价约143-152万泰铢，取决于房况、楼层与市场供给。合艾仍有新盘持续入市，建议优先选择维护良好、租金定价贴近市场的房源，以提升出租稳定性并降低回报波动。
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