德森斯公寓
Songkhla Provincial Administrative Organization Road Khao Rup Chang 镇, 宋卡市 县, 宋卡, 90000
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项目类型
EIA 许可
数量
建造于
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
他信 Songkhla
1.1 公里
皇家 Songkhla
1.7 公里
项目概念
De’Sense 公寓的设计概念以“适合宋卡的舒适日常”为核心，将Khao Rup Chang一带的自然气质与海滨城市的轻松氛围，转化为简洁、耐看的现代建筑语言。项目强调通透感与自然通风，结合所在地在宋卡府行政组织道路周边的风向条件，让居住体验更贴近当地气候。
设计重点在于建筑朝向与开窗比例的平衡：引入充足采光，同时尽量减少白天热量累积。立面通过节奏与层次控制视线，降低对望带来的压迫感，提升居住私密性。色调与材质倾向自然温和，整体观感干净利落，也更便于长期维护，适合真实居住而非短期“好看但难用”的装饰路线。
公共空间以“放松与恢复”的场景来规划，动线清晰，使用方式多元，可满足休息、阅读与轻度办公。对投资者而言，这类强调耐用、好用与长期形象稳定的设计，更有利于维持项目口碑与出租吸引力，提升长期持有的安全感。
项目亮点
De’Sense 公寓 位于宋卡府府治区 Khao Rup Chang 区的宋卡省行政组织路段，属于“靠近市中心但更安静”的城市生活圈。对自住者来说通勤与日常采购方便；对投资者而言，这类不在最拥挤主干道上的地段，往往更符合长期租客对安静与便利并重的需求。
- 地段优势 Khao Rup Chang 属于府城生活区，前往市区商圈、餐饮与日常服务点更省时，适合上班族与小家庭。
- 出行以道路为主 可连接宋卡市内多条主要道路，通勤路线选择多，尖峰时段更灵活（当地无 BTS 或 MRT）。
- 生活机能近 周边有本地餐馆、便利店与必要服务设施，居住体验更贴近日常需求。
- 安静与私密感 周边有同类型项目可比，但 De’Sense 更强调住宅氛围与休息感，吸引长租客群。
- 投资视角 宋卡市区租赁需求来自上班族与实习学生较稳定，选择合适面积并配置齐全家具，有利于提高出租连续性。
描述
德森斯公寓位于宋卡府治县 Khao Rup Chang 分区，Songkhla Provincial Administrative Organization Road，邮编 90000。该项目属于低层公寓，适合希望在宋卡市区生活的人群，周边连接学校、医院及政府单位，既适合自住，也具备一定出租投资价值。
根据目前可核实的公开资料，该项目为低层多层住宅公寓。不过，关于建筑数量、楼层数、总户数、停车位数量、户型、房间面积、物业管理、开发商以及竣工年份等核心信息，暂未发现一致且明确的公开资料来源，因此不建议在没有项目官方确认前写入具体数字。
此类公寓项目通常会配备基础停车区、电梯及住户共用空间，安保方面一般包括出入管理和监控系统。但针对 德森斯公寓 的具体设施与安保配置，建议购房者或租户向项目方进一步确认最新信息。
项目所在的 Khao Rup Chang 区位于宋卡市区连接带，出行便利，日常生活配套较容易取得。从地段角度看，该项目适合希望在宋卡市区周边寻找便利居所的人群。
邻近项目：德森斯二拜苏查达
价格趋势
De’Sense 公寓 位于宋卡府直辖行政组织路一带（Khao Rup Chang，Mueang Songkhla），以本地居住需求为主，不是典型旅游型租赁市场。因此到 2026 年，成交价与租金更偏“稳”，适合追求长期现金流的投资者。周边可对标项目包括 De’Sense 2 by Suchada 与 The Aura Urban Life Songkhla，它们共同决定了该片区转售与出租的主流价格带。
- 2026 年转售单价（按套）：1 房 30-32 平方米，约 155-175 万泰铢
- 均价（按平方米）：约 52,000-56,000 泰铢（例：165 万 - 31 平方米 ≈ 53,200 泰铢每平）
- 平均租金：7,500-8,500 泰铢每月（1 房，基础家具）
租金回报率（毛）：按 8,000 泰铢每月计算，年租金 96,000 泰铢，除以购入价 1,650,000 泰铢，约 5.8%（96,000 - 1,650,000 = 5.82%）。在宋卡这种波动较小的市场，该水平具备可比吸引力。
资本增值（Capital Gain）：若 2024-2025 年买入约 150-160 万，2026 年以约 165 万出手，增值大致 3%-8%。决定因素主要是房况、楼层、是否可“拎包入住”与出租连续性，同时转售定价需避开周边新盘的直接竞争。
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