德森斯二拜苏查达
121/6 Tinsulanon Road Khao Rup Chang 镇, 宋卡市 县, 宋卡, 90000
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项目类型
EIA 许可
数量
建造于
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
皇家 Songkhla
1.4 公里
他信 Songkhla
1.5 公里
项目概念
De Sense 2 by Suchada 的设计理念聚焦于“适合宋卡日常节奏的舒适居住”。项目位于宋卡府府治区 Khao Rup Chang 的 Tinsulanon 路一带，周边以居住氛围为主，环境相对安静，同时又具备城市通勤便利。整体概念借鉴当地海风与滨海城市的轻松气质，强调住得放松、动线清晰、日常好用。
建筑外观以简洁现代的线条为主，通过立面分段与开窗节奏来过滤阳光，减少热量累积，让室内获得更均衡的自然采光与通风，同时兼顾对外的私密性。色调与材料选择偏耐看、易清洁，适合长期自住，也更符合出租市场对“省心、耐用”的期待。
公共空间的规划以功能为先，设置可停留休息的阴影区、通风良好的放松角落，以及相对安静的工作学习区域，贴合在府治区生活的上班族与学生需求。整体空间感强调通透与秩序，营造从入口到居住层都更放松的体验。
从投资角度看，“简约但重品质”的设计有助于降低后期维护难度，提升长期居住口碑，并在同区域公寓产品中保持竞争力。
项目亮点
De’ Sense 2 by Suchada（เดอเซนส์ 2 บาย สุชาดา） 位于宋卡府府治区 Khao Rup Chang 的 Tinsulanon 路。该地段兼具城市便利与相对安静的居住氛围，适合自住，也适合以出租为目的的投资者，尤其面向在宋卡市区工作、以及需要往返合艾的人群。
- 地段连通性强 项目靠近成熟社区与主干道路，日常生活所需如餐饮、集市与各类服务点，驾车即可快速到达。
- 出行以自驾更顺 Tinsulanon 路是城市重要通道，可便捷连接政府机构片区、商业区及出城路线，适合主要使用私家车的住户。
- 公寓生活更省心 以易管理的居住模式为核心，配套公共空间满足基础生活与休闲需求，减少维护成本与时间投入。
- 板块带动需求 周边已有 De’ Sense Condominium 与 The Aura Urban Life Songkhla 等公寓项目，显示该片区居住需求持续。对投资者而言，有助于判断未来出租市场与租客来源。
描述
De Sense 2 by Suchada 是一座低层公寓项目，地址位于 121/6 Tinsulanonda Road, Khao Rup Chang, Mueang Songkhla, Songkhla 90000。项目靠近他信大学，周边以住宅和日常生活配套为主，适合自住，也适合出租给学生及本地上班族。
根据公开资料判断，该项目属于 Low Rise 低层公寓，约 1 栋建筑，楼高约 8 层。市场资料显示，房型以单间和 1 居室为主，适合 1 - 2 人居住。不过，关于项目总户数、停车位数量等官方数据，目前未能从公开渠道找到一致且可核实的信息，建议购房者或投资者向项目方或物业管理处进一步确认。
此类城市型公寓通常配有大堂、电梯、停车区域及基础公共空间。安保方面一般包括门禁系统、监控摄像头和现场管理人员。但关于本项目更完整的配套设施、竣工年份、开发公司以及物业管理公司的明确信息，目前尚未在可靠公开资料中查到。
从区位来看，项目位于 Tinsulanonda Road，前往宋卡市区较为方便，周边有学校、餐饮和日常生活服务设施，具备一定居住与出租需求。若需比较周边类似项目，可参考 德森斯公寓。
价格趋势
De’ Sense 2 by Suchada 位于宋卡府府治区 Khao Rup Chang 的 Tinsulanon 路段。2026 年该项目的成交逻辑更偏向自住与稳定出租需求，而非短期炒作。与周边项目 De’ Sense Condominium、The Aura Urban Life Songkhla 相比，价格带仍属于当地买家较易承受的区间。
- 二手成交总价（1 房 28-32 平方米）：约 135-175 万泰铢
- 二手单价：约 48,000-58,000 泰铢 每平方米
- 平均租金：每月约 7,500-9,500 泰铢（基础家具）
2026 年租金回报率（简算示例） 假设购买 30 平方米，价格 150 万泰铢，月租 8,500 泰铢。年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。毛租金回报率 = 102,000 - 1,500,000 = 6.8% 每年（未扣除物业费、维护费与空置期）。
资本增值分析 以宋卡公寓较保守的年涨幅 2-4% 估算，1-2 年潜在增值约 6-12 万泰铢每套。需重点关注新增供应量与租客质量，这两项将影响转售速度与最终成交价的空间。
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