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伦披尼帕·滨告

618 Borommaratchachonnani 路, Bang Bamru 分区, 邦盼区, 曼谷, 10700

售7房源

租2房源

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

12 莱

EIA 许可

批准

数量

30 楼层 2 栋 2700 单位

建造于

2011

开发商

L.P.N. Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Lumpini Park Pinklao（伦披尼公园-平克劳）的设计理念围绕“城市里的公园生活”。项目所在的曼谷吞武里-平克劳片区交通与生活机能活跃，但居住者同样需要一个能让身心放松的归家环境。因此，整体规划把绿意与舒缓氛围作为主轴，从入口动线、大堂到公共空间，都强调像走进城市花园般的体验，让日常回家不只是抵达，而是切换到更安静的节奏。

建筑语言以简洁线条与耐看的色调为主，避免过度装饰，强调长期居住的舒适与不过时。楼体与空间的布局尽量引入自然采光与通风，降低高密度居住常见的压迫感。动线规划也更贴近日常使用，将安静休憩区与活动区清晰分开，减少互相干扰，让不同作息的人也能自在共处。

生活机能方面，项目希望把“工作-休闲-运动-散步”整合在同一社区内，提供阅读与办公角落、健身与放松空间，以及可漫步的绿化区域。对自住者来说，这样的设计提升私密性与生活效率；对投资者而言，平克劳-诗里拉医院周边长期存在稳定租住需求，宜居度与易打理的特性，有助于提高出租吸引力与长期入住率。

项目亮点

Lumpini Park Pinklao 位于曼谷吞武里一侧的 Bang Bamru 区（Bang Phlat），属于居住需求稳定的成熟生活圈，租住人群以上班族与学生为主。项目靠近平克劳核心与 Borommaratchachonnani 主干道，相比深入小巷的公寓，通勤与日常采购更省时，更适合自住与长期持有型投资者，追求稳定出租与持续换租。

平克劳-邦普拉区位 可便捷连接 Siriraj、Arun Ammarin 及 Rama VIII 大桥。周边不同价位公寓密集，反映该片区市场活跃度与居住黏性。
轨道交通 距 MRT Bang Yi Khan 约 2.5 公里，距 MRT Bang Khun Non 约 2.8 公里，进城与跨区出行更顺畅。
生活配套 距 Central Pinklao 与 Major Cineplex Pinklao 约 3-4 公里，购物、餐饮、观影一站式解决。
实用型公区 以高频使用为导向，配置泳池、健身与休憩空间，提升居住性价比。
投资亮点 贴近医院与大学生活圈，租客来源多元，出租速度与稳定性通常优于单一客群支撑的项目。

描述

Lumpini Park Pinklao 位于泰国曼谷 Bang Phlat 区 Bang Bamru 分区 618 号，邮编 10700。项目为高层公寓，地处 Pinklao 地段，靠近 Borommaratchachonnani 路及区域内大型商业设施。项目由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，于 2011 年竣工。

项目由 3 栋住宅楼组成，楼高分别为 21 层、21 层和 22 层，共约 1,354 套住宅单位，另有 7 间商铺。停车位约 540 个，约占总户数的 40%。户型包括单间、一居室和两居室，面积约 28 - 57 平方米，适合自住，也适合在 Pinklao 这一租赁需求稳定的地段进行投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、儿童游乐区、多功能活动室、项目内商铺及日常生活所需公共空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控及门禁卡系统。

项目由 LPN 体系管理团队负责日常管理，在公共区域维护方面具有较稳定的口碑。附近项目可参考伦披尼佩斯·滨告 2。

价格趋势

Lumpini Park Pinklao 位于曼谷 Bang Bamru-Bang Phlat 区域。2026 年二手成交以“稳定、缓慢上行”为主，租客来源多为在 Pinklao 及 Siriraj 周边工作的人群。由于周边同价位项目（如 Lumpini Place Pinklao 2、IVY Residences Pinklao）选择多，价格上涨空间偏温和，更适合以租金回报为核心的投资逻辑。

二手总价: 1 卧 26-30 平方米，约 THB 1.75-2.10 百万
单价: 约 THB 67,000-78,000 每平方米（受楼层、景观、装修影响）
平均租金: 1 卧约 THB 8,500-10,500 每月

租金回报率（示例计算）: 以 THB 1.90 百万购入，月租 THB 9,500。年租金 = 9,500 x 12 = THB 114,000。回报率 = 114,000 ÷ 1,900,000 = 6.0% 年化（未扣除物业费、税费及空置期）。

资本增值分析: 以当前价格基数不高为优势，若房源状态好且定价贴近市场，未来 12 个月合理的增值区间约 2%-4%。利好来自 Pinklao-Siriraj 的持续租赁需求；需关注的是，靠近轨道交通走廊的新盘供应可能分流部分买家与租客。