慕汶丕·白沙海滩·芭提雅 出售/出租房源
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项目概念
芭提雅Movenpick白沙滩公寓以“可长期居住的海滨度假酒店式社区”为核心设计概念。建筑外观采用简洁线条与明亮沙色系,呼应Na Jomtien的白沙与强烈日照,整体气质轻盈通透,强调海岸休闲感,而非过度奢华的城市高调风格。
体量布局优先考虑海景视野与自然通风。多数组合面向海的角度,兼顾采光与舒适度,并通过遮阳构件、实体墙与开口的节奏控制热量进入,使空间既适合短期度假,也能满足公寓长期居住的日常使用。
公共空间以“海边的一天”为动线叙事,从大堂到泳池平台与户外休憩区形成连续体验。石材质感、木色调与哑光表面等更接近自然的材料,弱化高层建筑的硬朗感,让氛围更像度假村而非传统住宅塔楼。
从投资角度看,酒店品牌带来的识别度与以体验为导向的海滨规划,有利于吸引度假客与家庭型租客,提升出租竞争力,并在周边同质化项目中形成差异。
项目亮点
芭堤雅莫凡彼白沙滩公寓 位于春武里府梭桃邑-纳中天海滩带,相比中天市区更安静、密度更低,适合度假自住,也适合长期持有做出租。项目受益于芭堤雅旅游需求与东部海岸带持续发展,在周边众多常规公寓中,以更偏度假型与高端定位形成差异。
- 纳中天一线临海 海边氛围更私密,周边以滨海休闲为主,适合追求安静度假的客群。
- 出行以公路为主更灵活 可便捷连接素坤逸路及纳中天沿海道路,往返芭堤雅市区与梭桃邑更顺畅,适合自驾与游客。
- 度假式配套 强调完整的休闲体验,如泳池、健身空间、公共区域与偏酒店式的服务动线。
- 品牌型住宅卖点 国际酒店品牌形象有助于提升出租端信任度,并强化日常管理与服务标准。
从投资角度看,稀缺的临海属性叠加品牌定位,通常更有利于长期保值,并与周边大众型项目拉开层级差距。
描述
芭堤雅莫凡彼白沙滩公寓位于 55 Na Chom Thian, Sattahip, Chonburi 20250,坐落于纳中天海滩一线位置,属于 High Rise 海景公寓项目。项目由 Absolute Sanctuary Co., Ltd. 开发,并采用 Mövenpick Hotels & Resorts 酒店式管理与服务模式,约于2014年建成。
项目由1栋37层住宅楼组成,总户数约350户,并配备与度假型居住需求相匹配的停车位。户型主要包括1居室、2居室以及顶层复式单位,整体规划强调海景视野与度假居住体验,适合自住、度假及投资出租,尤其符合芭堤雅 - 纳中天沿海地段的租赁需求。
项目配套设施较为完善,包括临海游泳池、健身房、水疗中心、餐厅、大堂、花园休闲区、儿童俱乐部以及可直接通往海滩的步道。安全系统包括24小时安保、闭路监控和门禁卡出入管理。
该项目的亮点在于海边环境相对安静,私密性优于芭堤雅市中心,同时又能便捷连接素坤逸路及周边生活配套。附近同区域项目可参考 伦披尼帕克·中天海滩,也反映出中天南段作为长期居住和滨海度假区域的潜力。
价格趋势
芭提雅莫凡彼白沙滩公寓(Na Jomtien-梭桃邑)属于海景度假型公寓,价格主要由“酒店品牌”与一线海景支撑。2026 年整体更偏稳步上行,成交与出租表现受旅游旺季淡季影响较大。
- 二手成交价(按套): 1 卧 45-55 平方米,常见区间约 750-950 万泰铢。
- 单价(每平米): 约 16.5-19.5 万泰铢每平方米,正海景通常靠近上限。
- 平均租金: 长租 1 年约 3.5-4.5 万泰铢每月(精装、景观好更容易出租)。
租金回报率(2026): 例:50 平方米,购入价 850 万泰铢,月租 4 万。年租金 = 40,000 x 12 = 48 万泰铢。回报率 = 480,000 ÷ 8,500,000 = 5.65%(未扣除物业费、空置期与税费)。
资本增值: 由于其定价高于周边更大众化的中天项目(如 Lumpini 系列),增值更可能是缓慢爬升。若以折扣价买入并选择稀缺海景户型,较合理的预期为 每年 2-4%。主要风险在于周边短租竞争与 Na Jomtien 新增供应。
公设
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房源 - 泰铢
房源 - 泰铢/月
暂无信息
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