德平帕乐·安翁湾 18

The Paint Palette Ngamwongwan 18 位于泰国暖武里府孟县 Bang Khen 区 Ngamwongwan 18 巷，邮编 11000。项目为 Low Rise 低层公寓，由 The Paint Property Co., Ltd. 开发建设。项目由 1 栋住宅楼组成，楼高 8 层，合计约 77 个住宅单元，并设有项目内部停车位，整体规模适中，适合自住。

户型以紧凑实用为主，适合自住买家及出租投资者，主要包括单间和 1 居室，使用面积约 24-32 平方米。项目配套设施包括大堂、健身房、电梯及公共休闲区。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统。

项目约于 2014 年建成，后期由公寓法人机构负责管理。地段邻近 Khae Rai 路口及 Ngamwongwan 路，可便捷连接 Rattanathibet 路、Tiwanon 路及高速路网。轨道交通方面，距离 MRT Nonthaburi Civic Center 站约 1.8 公里，距离 MRT Ministry of Public Health 站约 2 公里。周边有 The Mall Ngamwongwan、Pantip at Ngamwongwan、政府机构及 Nonthavej Hospital，兼顾生活便利与长期持有价值。附近项目可参考 阿斯贝·拉达纳提贝 2。

เดอะ เพนท์ พาเลท งามวงศ์วาน 18（The Paint Palette Ngamwongwan 18）在2026年属于“以出租为主”的暖武里-งามวงศ์วาน板块公寓。周边有The Mall Ngamwongwan、Pantip Ngamwongwan、Nontavej医院等生活与就业配套，租客以上班族与学生为主，租赁需求相对稳定。

• 二手成交价（1房 28-32㎡）：135-165万泰铢每套
• 均价：50,000-55,000 泰铢每㎡
• 平均租金：6,500-8,000 泰铢每月（基础家具）

• 租金回报率示例：买入150万泰铢，月租7,200泰铢 = 年租金86,400泰铢
• 毛租金回报率 = 86,400 / 1,500,000 = 5.76% 每年（未扣管理费与空置期）

资本利得分析：该类型项目价格通常“缓慢上行”。若按区域保守增幅1-3%每年估算，未来3年累计约3-9%。由于周边同类项目供给较多，更适合以稳定出租现金流为核心策略，提升房源竞争力（干净装修、易出租配置）比短期高价转售更关键。