艾康多·苏卡披邦 2

I CONDO Sukhapiban 2 位于泰国曼谷 Bang Kapi 区 Khlong Chan 街道 Sukhapiban 2 路，邮编 10240。该项目为低层公寓，由 Property Perfect Public Company Limited 开发，约于 2014 年竣工。项目所在位置可方便连接 Seri Thai 路、Ramkhamhaeng 路及 Kanchanaphisek 路，适合日常居住。

项目由 2 栋住宅楼组成，每栋高 8 层，总户数约 470 户，停车位比例约为总户数的 30%。户型以 1 房和 2 房为主，使用面积约 30 - 60 平方米，适合自住买家，也适合关注出租回报的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、项目内商铺以及日常公共活动空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。

交通方面，项目靠近曼谷黄线 Bang Kapi 站，距离约 4.5 公里。周边生活配套包括 The Mall Bangkapi、Bang Kapi Market、Vejthani Hospital 和 NIDA。项目由公寓法人机构按一般标准进行管理。如需查看附近项目，可参考 Anna 公寓 拉抛 130。

iCondo Sukhapiban 2（Bangkapi-Sukhapiban 2 区域）在 2026 年的价格表现以“稳中缓升”为主，租赁需求主要来自拉抛 130-兰甘亨一带上班族与学生客群。由于项目并非紧贴轨道交通，价格通常不会出现快速跳涨，但依托成熟社区与周边生活配套，出租节奏相对稳定。

• 二手成交单价（开间-1 房，22-30 平方米）：约 125-165 万泰铢每套
• 平均成交单价：约 55,000-62,000 泰铢每平方米
• 平均租金：约 5,800-7,500 泰铢每月（基础家具）

租金回报率（示例计算）：购入价 145 万泰铢，月租 6,800 泰铢，年租金 = 6,800 x 12 = 81,600 泰铢。回报率 = 81,600 - 1,450,000 = 约 5.6% 年化（未扣除物业费与空置期）。

资本增值分析：对比拉抛 130 周边项目（如 The Niche ID、Anna Condo）单价区间接近，单靠市场抬价带来的上行空间有限。更合理的资本增值预期为 每年 1-3%，优质维护、楼层适中、视野开阔且定价有竞争力的房源更占优势。