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萨威·帕鸿育廷 2

拍凤裕庭 2 巷, 帕凤育廷路, Samsen Nai 分区, 披耶泰区, 曼谷, 10400

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萨威·帕鸿育廷 2 出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

2 颜1 平方哇

EIA 许可

批准

数量

8 楼层 1 栋 62 单位

停车位

52 车位

建造于

2021

面积

套房

23.48平米

1 居室

29.14-34.54平米

2 居室

45.34-69.28平米

复式公寓

50.14-64.20平米

项目平面图

户型图

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Savvi Phaholyothin 2 的设计概念强调“灵活好住”，对应帕亚泰-阿里一带办公、老社区与咖啡文化并存的城市节奏。整体建筑语言走简洁现代路线，以利落线条、低饱和中性色与耐看的材质为主，减少过度装饰，把重点放在长期使用与不过时的观感上，从而提升项目的保值与出租竞争力。

在空间规划上，项目更重视私密性与日常舒适。户型尽量引入自然采光与通风，减少阴暗角落，并通过较大的窗面让紧凑面积看起来更通透。入口动线与公共区域则以“城市生活效率”为核心，强调好走的动线、收发包裹的便利、等候与小型办公的友好设置，契合当代上班族与弹性工作者的需求。

景观部分以绿化作为道路界面的缓冲，降低Phaholyothin主干道带来的嘈杂感，营造进入住宅前的安定过渡。综合来看，这一设计逻辑既适合自住，也符合投资者对稳定租赁客群的期待，尤其面向阿里-沙南包一带的白领人群，并受益于靠近BTS Ari与BTS Sanam Pao的通勤优势。

项目亮点

Savvi Phaholyothin 2 位于曼谷帕亚泰区三森奈一带，处在帕凤裕庭主干走廊上，可快速连通 Ari-สะพานควาย-乍都乍等核心生活与就业区域。对自住与投资都友好，租赁需求主要来自周边办公人群，以及偏好 Ari 咖啡馆与餐饮氛围的城市租客。

核心地段 紧邻 Ari 社区生活圈，周边餐饮与小型商业密度高，同时靠近帕亚泰办公集群，居住便利度强。
轨道交通 距离 BTS Ari 站约 450 米，BTS Sanam Pao 站约 650 米，通勤进城与换乘更顺畅。
道路通达性 便于连接帕凤裕庭路与 Vibhavadi Rangsit 路，适合自驾前往 Rama 9-拉差达或廊曼方向。
配套偏实用 以健身、泳池与可办公的公共空间为主，贴合都市生活节奏，也有利于提升出租竞争力。
差异化卖点 相比同区域的 Noble Revent 及乍都乍-莫奇一带的竞品，本项目更突出可步行到 BTS 的距离与 Ari 独特的生活氛围。

描述

Savvi Phaholyothin 2 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷披耶泰区三森奈分区 Phaholyothin 2 巷，邮编 10400。项目地处市区核心位置，靠近 Phaholyothin 路和 Rama VI 路，距离 BTS Sanam Pao 站约 650 米，距离 BTS Ari 站约 900 米，适合自住，也适合看重市区租赁需求的投资者。

项目由 Able Property Co., Ltd. 开发，为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 66 户，停车位比例约占总户数的 40%。项目于 2016 年竣工。户型以 1 居室、2 居室为主，另有部分复式户型。整体户型设计注重实用性，适合在 Ari - Sanam Pao - Phaya Thai 一带工作的城市人群。

项目配套设施包括盐水游泳池、健身房、大堂、住客电梯和公共休息区。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目日常管理由公寓法人管理体系负责，维护公共区域的整洁与秩序。

该项目的一大亮点是住户数量较少，居住私密性较好，同时周边生活配套成熟，邻近 La Villa Ari、Phyathai 2 Hospital、Paolo Phaholyothin Hospital 以及多座办公楼。如需了解附近其他项目，可查看诺博·鹏集 (Noble Ploenchit)。

价格趋势

Savvi Phaholyothin 2 在 2026 年属于帕凤裕庭-阿里一带的成熟租赁市场，主要租客来自市中心上班族与白领人群，因此价格波动相对温和，但仍具备“租金回报 + 缓慢增值”的组合优势。与周边更高端的 Noble Ploenchit、The Line Jatujak-Mochit 相比，本项目更偏向性价比与稳定出租。

二手成交总价: 1 房 28-32 平方米，约 335-410 万泰铢
二手单价: 约 125,000-145,000 泰铢每平方米（房况佳）
平均租金: 15,000-18,500 泰铢每月（约 520-600 泰铢每平方米每月）

租金回报率（毛）: 以 30 平方米、总价 375 万泰铢为例，月租 17,000 泰铢，年租金 17,000 x 12 = 204,000 泰铢；回报率 = 204,000 ÷ 3,750,000 = 5.44% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

增值（Capital Gain）分析: 若按较保守的每年 2-4% 增长估算，2026-2028 期间累计增值空间约 4-8%。支撑因素来自靠近阿里生活圈与供应量相对可控；但转售价格仍会明显受楼层、景观与装修维护影响。