丽晶公园 2

Regent on The Park 2 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea，地址为 43 Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok 10110，坐落于 Sukhumvit 61 巷一带。项目周边居住氛围安静，同时出行便利，距离 BTS Ekkamai 站约 1.2 公里，距离 BTS Thong Lo 站约 1.3 公里。附近有 Major Cineplex Ekkamai、Park Lane Ekkamai、Gateway Ekamai、J Avenue Thonglor 以及 Sukhumvit Hospital 等生活配套。

项目由 Regent on The Park Co., Ltd. 开发，于 1992 年竣工。整体为 1 栋 31 层高层住宅，共约 54 个住宅单位，住户密度较低，私密性较好。项目提供相对充足的停车位。户型以大面积单位为主，包括 2 卧室、3 卧室以及顶层公寓，适合家庭居住，或适合希望拥有更大使用空间的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、网球场、花园、住客电梯及公共活动空间。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁管理。项目日常管理由公寓法人机构负责，统筹公共区域维护与整体运营。该项目的主要特点是户型面积宽敞、位于素坤逸核心居住区，并适合长期自住。

Regent on The Park 2 位于素坤逸内圈的澎蓬-通罗生活圈。到 2026 年，二手成交价更看重“地段”而非“楼龄”，主要受白领与外籍租客需求支撑。项目距离 BTS Phrom Phong 约 1.1 公里，距离 BTS Thong Lo 约 1.3 公里，因此仍具备自住与投资出租的可行性。

• 单套转售价格: 以 1 房约 55 平方米为例，成交约 690 万泰铢
• 单价: 约 125,000 泰铢 平方米（常见区间约 110,000-140,000，视装修与房况）
• 平均租金: 约 30,000 泰铢 月（常见 28,000-35,000）

租金回报率（简式）: 年租金 30,000 x 12 = 360,000 泰铢。用 360,000 除以购入价 6,900,000，得到约 5.2% 的毛租金回报率（未扣除物业费 税费 空置期）。该水平与周边同走廊项目如 Ivy Thonglor、Siri at Sukhumvit 的租赁回报表现接近。

资本增值方面，若以 2023 年约 630 万泰铢为参考，2026 年约 690 万泰铢，则累计上涨约 9.5%，折算年均约 3.1%。利好来自靠近 EmQuartier 及 Sukhumvit 39 的成熟租赁市场；需要关注的是沿 BTS 的新盘竞争，若房屋维持原始状态，可能需翻新以维持租金与未来转售价格。