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诺博黎密斯·素坤逸 36

772 素坤逸路, Khlong Tan 分区, 空堤区, 曼谷, 10110

售5房源

租12房源

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

5 莱

EIA 许可

批准

数量

33 楼层 2 栋 656 单位

建造于

2013

开发商

Noble Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Noble Remix Sukhumvit 36 的设计概念以“复合功能的城市生活”作为核心：把住宅与日常所需的便利设施整合在同一栋建筑中，让住户在高密度的素坤逸地段也能保持生活节奏的顺畅。项目位于Sukhumvit 36，距离BTS Thong Lo站约150米，动线强调短距离与直达性，减少从家到交通与城市配套之间的断点。

建筑外观采用简洁的当代线条，追求耐看与长期价值，而非短期潮流。“Remix”被诠释为把工作日与休闲日的不同节奏重新混合：户型更重视实用尺度与可弹性使用的空间，强调自然采光与通风，让室内在面积有限的情况下仍显得明亮、舒展；城市景观也被纳入居住体验的一部分。

底层将商业与公共空间组织成小型城市客厅，提升生活便利与人气，同时通过分区与景观绿化维持住宅私密性。绿植与开放空间像缓冲带，降低主干道带来的急促感。对投资者而言，这种“近站-自带配套-易出租”的设计逻辑，契合Thong Lo区域稳定的租赁需求与客群偏好。

项目亮点

Noble Remix Sukhumvit 36 的核心优势在于地段：介于Phrom Phong-Asok商务区与Thonglor生活圈之间，既适合自住，也适合出租投资。对在CBD工作的租客而言，靠近轨道交通往往是首要条件，因此项目的出租需求相对稳定。

素坤逸36巷-靠近Thonglor 位于租赁需求旺盛的成熟社区，周边聚集咖啡馆、餐厅与社区商业，连接Thonglor-Ekkamai生活动线；前往EmQuartier与Phrom Phong商圈也较顺畅。
BTS通勤效率高 距离BTS Thong Lo站约200米，可快速到达Asok与Siam等核心区；同时可通过Sukhumvit路与Rama 4路多线路进出市区，减少高峰期绕行时间。
步行可达的日常配套 附近有便利店、超市与生活服务点，适合不依赖开车的城市居住方式。
投资差异化 近站+成熟商圈的组合，并与Ivy Thonglor、Culture Thonglor等同区域项目形成对标，有助于提升租客认知、支撑价格与出租流动性。

描述

Noble Remix Sukhumvit 36 位于 772 Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok 10110，是一座 High Rise 高层公寓项目，坐落于素坤逸核心地段，项目可直接连接 BTS Thong Lo 站，适合自住，也具备较好的出租投资潜力。

项目由 Noble Development Public Company Limited 开发，约于 2010 年竣工。整体由 2 栋住宅楼组成，楼高分别为 33 层和 11 层，共约 504 个住宅单位，停车位约 340 个。户型涵盖开间、1 房、2 房以及顶层公寓，面积约从 38 平方米起，适合自住买家及在通罗和鹏蓬一带工作的外籍租客。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、电梯及满足城市生活需求的公共空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。

项目由公寓管理团队负责日常管理与公共区域维护。周边生活机能完善，邻近餐厅、购物中心和办公楼，距离 EmQuartier、Emporium 及通罗生活区都不远。如需参考附近项目，也可查看 Ivy 通罗。

价格趋势

Noble Remix Sukhumvit 36 在2026年的二手与出租市场表现偏稳健，核心原因是通勤优势突出。项目几乎与BTS Thong Lo站无缝衔接（约0米），对外籍租客与通勤族的吸引力较强，租赁需求相对连续。

二手成交价（1房约38平米）：约620万泰铢
均价：约160,000泰铢每平米（常见区间约145,000-175,000，取决于楼层、景观与装修）
平均租金：约25,000泰铢每月（约23,000-28,000）

租金回报率（简算）：年租金 25,000 x 12 = 300,000泰铢；300,000 ÷ 6,200,000 = 0.048，约4.8% 为税费与空置前的毛回报。与周边Thonglor板块项目（例如 Ivy Thonglor）相比，该回报率具备一定竞争力，因为部分新盘入场价格更高，容易压低收益率。

资本增值（Capital Gain）方面，若以2024年约150,000泰铢每平米为参照，至2026年约160,000泰铢每平米，约上涨6%-7%，折合年化约3%。增值动力来自“紧贴车站”的稀缺性与可立即入住房源流通量不大。带翻新与齐全家具的单位通常成交更快、议价空间更小。