The Esse 素坤逸 36

The Esse Sukhumvit 36 是一座高层豪华公寓项目，位于 992 Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok 10110，坐落于素坤逸36巷，距离 BTS 通罗站约 20 米，地段优势十分突出，无论自住还是投资都具备较高吸引力。

项目由 Singha Estate Public Company Limited 开发，为 1 栋住宅楼，高 43 层，共 338 个单位，停车位约 214 个，约占总户数的 63%。项目于 2020 年建成。户型包括 1居室、2居室、顶层公寓以及复式单位，面积约 38 平方米起，适合自住买家及看重长期价值的投资者。

配套设施较为完善，包括大堂、恒温泳池、健身房、高尔夫模拟室、蒸汽房、休闲区、空中花园和多部电梯。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统及出入管理系统。

项目周边生活配套成熟，邻近 EmQuartier、Emporium、Gateway Ekamai 以及 Samitivej Sukhumvit Hospital，同时可便捷连接素坤逸路、Rama 4 路及通罗-亿甲迈生活圈，因此深受自住客户及面向泰国和外籍租客市场的投资者关注。附近相关项目还包括 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)。

项目后期由公寓法人管理体系负责运营与维护，涵盖公共区域、楼宇系统和整体居住品质管理，有助于保持项目的长期价值。

The Esse Sukhumvit 36 在 2026 年仍属于 Rama 4-Thonglor 的高端板块，租客以外派人士与企业管理层为主，加上距离 BTS Thong Lo 约 350 米，使价格表现相对稳定。与周边更偏大众型的项目（如 Aspire Sukhumvit-Rama 4）相比，本项目更偏“稳租稳价”的投资逻辑。

• 二手成交价（按套）: 1 房 38 平方米约 1330 万泰铢
• 单价（每平米）: 均价约 35 万泰铢（常见区间 32-39 万）
• 平均租金: 1 房 38 平方米约 5.5 万泰铢 月（区间 5.0-6.5 万）

租金回报率（2026）: 年租金 = 55,000 x 12 = 660,000 泰铢。回报率 = 660,000 - 除以 13,300,000 = 4.96% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。在 Thonglor 周边的高端公寓里，这个水平具备竞争力。

资本增值分析: 若以 2024 年均价约 33 万泰铢 每平米，对比 2026 年约 35 万泰铢，每平米上涨约 6%（两年合计，约 3% 每年）。交易流动性通常集中在高楼层与景观更好的户型；低楼层或朝向一般的单位，议价空间会更明显。